千禧一代涌入高端住宅市场

俄勒冈州波特兰市单户住宅的中位价去年达到 502,000 美元，在该国最热门的房地产市场中同比增长 15%。

虽然这对于俄勒冈州最大城市的许多首次购房者来说并不是一个好消息，但这并没有阻止伊莎贝尔·诺瓦克开始购买她的第一套房子。

现年 30 岁的通讯经理诺瓦克说，她和她的合伙人、29 岁的软件执行官里德·格里德利 (Reid Gridley) 在竞标该市 Overlook 社区的三居室平房式住宅之前，查看了大约 14 个房源。两人在 1 月份以 610,000 美元的价格完成了购买该房产的合同——大约在他们开始搜索后两个月。

诺瓦克说，在大流行之前，拥有房屋并不是这对夫妇的首要任务。但随着全球传染病在第三年开始时逐渐接近，这种情况发生了变化。

“我们一直将我们的家视为旅行和工作之间的一种缓冲垫，但大流行确实改变了我们的动态，”诺瓦克说，他是在全国范围内购买高端住宅的千禧一代中的一员。“由于我们俩都在家工作并需要更多空间，我们开始将拥有房屋更多地视为对我们未来的投资。”

研究表明，出生于 1981 年至 1996 年的千禧一代长期以来一直缓慢接受房屋所有权，许多 20 多岁至 30 多岁的年轻美国人不愿或无法购买房屋。

但根据美国全国房地产经纪人协会的一项调查，经过多年的观望，这一代人现在正以创纪录的速度涌入购房，占 2020 年美国所有购房者的最大份额，达到 37%(纳尔)。现在他们已经超过婴儿潮一代成为美国最大的成年一代，住房专家预测未来几年需求将保持强劲。

经纪人说，虽然他们的影响在房地产市场的所有领域都受到了影响，但在高端市场更为明显，因为千禧一代的购买力推动了该国一些最昂贵的房地产市场的房价上涨。

那里的经纪人说，从波士顿到西雅图的科技密集型地区，拥有越来越多的高收入、受过良好教育的年轻专业人士，活动最为活跃。但在纳什维尔、奥兰多和罗德岛普罗维登斯等更负担得起的大都市地区，房地产专业人士也看到，在供应减少的情况下，大量年轻买家的涌入推高了房价。

根据大首都地区房地产经纪人协会的数据，在华盛顿特区，去年 11 月售出的房屋或公寓的中位价达到了725,000 美元的历史新高，年轻买家正在推动大部分销售活动，Christie-Anne Weiss 表示,TTR Sotheby's International Real Estate高级副总裁兼副经纪人。

她说，她的团队在华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州销售豪宅，去年有 21 名客户完成了购房合同，高于 2020 年的 4 名。韦斯说，这些客户的销售价格从约 40 万美元到约 300 万美元不等。

尽管大部分销售活动发生在受欢迎的国会山、第 14 街走廊和乔治敦地区，但 Weiss 表示，华盛顿特区的住房库存紧张也将买家推向了马里兰州和弗吉尼亚州的富裕地区。

“我们以前从未真正看到年轻买家的这种影响，”在该地区销售房地产 30 多年的 Weiss 说。“希望购买房屋的 20 多岁和 30 多岁的客户数量之多，使这个市场更具竞争力，尤其是在中高端市场。”

高租金，低抵押贷款利率

千禧一代的增长到来之际，美国仍处于几十年来房屋拥有率最剧烈的高峰之一。

根据 NAR 的数据，2021 年房屋销售飙升至 15 年来的最高水平，因为低抵押贷款利率和旷日持久的流行病帮助推动了更高的需求。去年全国房价也以创纪录的速度增长，因为许多市场的买家都在努力应对库存减少和销售速度加快的问题。根据房地产集团的数据，2021 年现房价格中位数达到创纪录的 346,900 美元，比 2020 年上涨 16.9%。根据房地产集团的数据，1 月份现房价格中位数达到 350,000 美元，比 2020 年同期上涨 15.4%。

NAR 人口统计和行为洞察力副总裁杰西卡·劳茨 (Jessica Lautz) 表示，老龄化的千禧一代——那些 1990 年出生并进入 30 多岁的人——正在开始他们的黄金购房岁月，并且可能会继续推动许多地方的房屋销售。

“他们已经到了组建家庭并安定下来的年龄，”劳茨说。她说，在 20 多岁时购买第一套房子的买家更有可能升级到价格更高的大房子。“他们现在正进入职业生涯的高峰期，拥有购买房屋的股权，尤其是高端房屋。”

33 岁的 Anand Parikh 和他 32 岁的未婚夫 Megha Patel 去年秋天开始在纽约寻找他们的第一套房子，因为他们出租公寓的租约即将到期。这对夫妇最初开始寻找更大的出租公寓，但在经历了供应紧张和租金急剧上涨后放弃了这个想法。

“租赁市场竞争非常激烈，”律师帕特尔说。“而且价格上涨到我们知道拥有它会在财务上更明智的地步。”

根据 Corcoran Group 的数据，这对夫妇于 1 月份签署了一份合同，在布鲁克林的富裕地区 Boerum Hill 购买一套三居室住宅，该地区 2021 年售出的公寓和合作公寓的中位价达到 127.5 万美元。它占地 1,400 平方英尺，包括一个大型户外阳台，位于一栋带健身中心和瑜伽室的大楼内。

根据Compass的数据，纽约市正处于房地产最强劲的时期之一，公寓和合作公寓的销售额在 2021 年第四季度达到近 70 亿美元，是有记录以来第四季度的最高水平。

“更大的空间对我们来说很重要，”一家房地产投资和开发公司的合伙人 Parikh 说。“我们刚订婚，想要一个我们会成长的地方。”

Serhant经纪公司的Mallory Bogard帮助这对夫妇找到了新家。她说，这表明她看到越来越多的年轻购房者影响了该市的房地产市场。

“他们正在颠覆关于首套房对首次购房者意味着什么的传统观念，”Bogard 说，她估计去年她的客户中有 70% 是千禧一代，几乎是前一年的两倍。“千禧一代比老一代的首次购房者更富裕，并且由于对技术的更好理解而更加精明，这有助于他们对这个市场产生更大的影响。”

拉丁裔买家的增长

根据全国西班牙裔房地产专业人士协会(NAHREP) 的数据，拉丁美洲的房屋拥有率在美国出现了一些最剧烈的飙升，西班牙裔房屋拥有者的数量在 2021 年达到 880 万。编制人口普查局数据的行业组织表示，在 2019 年至 2021 年期间，拉丁美洲人总共增加了 657,000 个新业主家庭。

城市研究所预计，到 2040 年，美国 70% 的净新房主家庭将是西班牙裔。虽然西班牙裔约占该国人口的 18%，但该研究组织表示，在导致大流行的十年中，他们占该国房屋拥有率增长的一半以上。

NAHREP 首席执行官加里·阿科斯塔 (Gary Acosta) 表示，这种增长在很大程度上是由年轻买家推动的，他预计随着人口年龄增长进入他们的黄金购房年龄，西班牙裔的购买力将呈指数级增长。

“西班牙裔千禧一代现在开始进入 30 岁出头，这是首次购房者的典型年份，”阿科斯塔说。“因此，这将转化为持续强劲的购房者增长，并使这一人口成为房地产市场的可能维持力量。”