当前局势如何影响美国房地产市场
来源： 2022-03-18 17:03:04
过去两年发生的非同寻常的事件让人很容易忘记，在冠状病毒登陆之前，房地产市场就已经炙手可热。千禧一代——美国最大的一代——在 2019 年接近了他们购房的高峰期。木材短缺使建筑材料变得昂贵且难以获得，利率低，新建筑多年来一直不足。
“在 COVID 之前，美国房地产市场飞涨，”房地产经纪人兼 Quadwalls 创始人 Chuck Vander Stelt说。“大流行的到来引起了加力。”
房价在 2021 年飙升了近 19%——这是历史上增长最快的一次——到 2022 年为止，天空仍然是极限。
下面回顾一下事情是如何发展到今天的——以及大流行是如何在每一步中发挥作用的。
首先是城市出逃恐慌
据《纽约客》报道，2020 年 2 月的最后一天，西雅图记录了美国首例冠状病毒死亡病例。热点很快出现在纽约和其他国际城市中心。突然之间，城市生活不再令人向往，房地产市场为大规模迁出该国人口最稠密的大都市做好了准备。
Windy City HomeBuyer的创始人兼首席执行官 Tomas Satas亲身体验了该行业的恐慌与实际情况并不相符。
“大流行期间芝加哥的整体世界末日移动趋势与我所看到的相比被夸大了，”萨塔斯说。“随着大流行结束时的曙光变得更加明亮，芝加哥基本上和以前一样。芝加哥都会区的人口在 2020 年和今年到目前为止有所增加，而城市本身又出现了最小的减少。”
最初的停工引发了历史上最热门的市场之一
今天创纪录的房价不能追溯到任何一个因素，但最初的停工——就在 2020 年春季购买季节开始之际——是为随后两年的狂野点燃火花的催化剂。
Better Home Buyers的房地产投资者肯尼斯·里德 (Kenneth Reed) 表示：“最初的居家令导致大多数人停止了他们的找房过程，导致房屋销售急剧下降。 ”“销售过程也停止了。加上新房建设的停工，家庭供应大幅下降。所有这些都导致目前市场上的房屋价格暴涨。”
远程工作让人们选择他们的地方——现金成为王者
当美国的办公室关闭时，房价上涨得更高，因为一群新的远程办公者现在可以自由地放弃他们昂贵的地铁。关于这一点已经写了很多，但鲜为人知的是这一时刻如何促进了向现金市场的转变——而这种动态至今仍在发挥作用。
HomeLight Homes总裁 Vanessa Famulener 表示：“最近，一些新市场出现了现金优惠的涌入，这是由于远程工作者从纽约和旧金山等昂贵的城市搬到相对负担得起的大都市。 ”“大多数 58% 的房地产经纪人预计，在 2021 年的房地产市场热潮之后，现金优惠将越来越受欢迎，因为卖家现在对便利性、速度和确定性有更高的期望。”
创纪录的低利率双向削减
政策制定者下调利率以鼓励借贷并启动 COVID-19 经济。2021 年 1 月，30 年期固定抵押贷款利率达到 2.65%——历史最低水平。当然，这使得新买家涌入了一个已经很紧张的市场，但也可能阻止了新库存的上市。
Blue Ladder Development的比尔塞缪尔说：“新利率让很多卖家利用并为他们的房屋再融资。 ”“我们确定许多卖家从未回到市场出售，因为待售房屋的数量仍然非常少。我相信新的创纪录低利率激励许多房主坚持住而不是卖掉它们。”
疫苗推出让房地产专业人士重返工作岗位
安全有效的疫苗在 2020 年底问世，让这个国家和世界数月来一直梦想的事情如释重负——但很少有人比美国的房地产专业人士更快乐。
Boston One Realty 的创始人兼首席执行官Jorge Sariego 表示：“疫苗的推出让我们在展示方面有了更大的灵活性。 ”“我们从虚拟处理大量放映到通过在屏幕上挥手完成交易。在极少数情况下，我们举行了精选的 1:1 巡回演出，没有与长期客户握手或拥抱。当我们继续对较小的人群执行健康协议和预防措施时，疫苗让我们高枕无忧。”
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