住宅市场将在2022年改善 住房项目将进行洪水风险研究等

1) LPPSA 与 JPPH 合作进行更好的住房融资评估

公共部门住房融资委员会 (LPPSA) 和估价和财产服务部 (JPPH) 签署了一份谅解备忘录 (MoU)，以共享信息并改善公共部门的住房融资评估。值得注意的是，JPPH 已获得 LPPSA 的授权，可作为中介机构来确定房产的价值并评估用于贷款建设的住宅房产价格。

据马来西亚储备银行报道，JPPH总干事拿督斯里阿兹米阿卜杜勒拉蒂夫和LPPSA首席执行官Mohd Farid Nawawi出席了签字仪式，标志着改善工作流程以帮助公务员的开始。Mohd Farid Nawawi 希望“所做的一切都能为 LPPSA 和 JPPH 带来持续的利益，为所有公务员提供最好的服务”。

2) 业主可以更改租户名下的电费账户

住宅和商业物业的业主可以通过执行租约变更 (COT) 将其出租物业的电力账户名称更改为租户的名称，以保护他们的权利并保持账户井然有序。

据马新社报道，Tenaga Nasional Bhd 首席零售官拿督 Megat Jalaluddin Megat Hassan 指出，将账户名称从所有者更改为租户，使后者能够完全负责他们的用电量和账单支付。他解释说，业主仍然可以通过 myTNB 应用程序和门户网站监控租户的每月付款和使用模式。

对于房东，您可以查看我们准备的详细指南，了解如何监控您的租户是否支付了水电费。

3)2022年住宅市场将改善

Savills Malaysia 预计，尽管今年没有实施置业运动(HOC)福利，但住宅销量将在 2022 年增加。据《新海峡时报》报道，Savills Malaysia 执行董事 Marcus Chia 认为，创新开发商将“继续以新的营销方案代替 HOC 2021 来推动销售”。他指出，在拥有房产的第六年取消住宅物业的房地产利得税(RPGT)也可能有助于促进 2022 年的二手物业销售。

在写字楼市场，大马第一太平戴维斯今年看到更多公司迁往新的办公空间。另一方面，由于电子商务参与者对仓库的强劲需求，预计工业和物流部门将继续增长到 2022 年。

4) 槟城艾美机场将于 2026 年在峇六拜兴建

艾美槟城机场，一个200间客房的机场酒店，设定到2026年在峇六拜上升马新社报道，该酒店将是RM1.5十亿集成开发，槟城网关的一部分。它将由 Rackson Group 开发，建设工程计划于 2022 年年中开始。

槟城首席部长 Chow Kon Yeow 见证了 Rackson Group 与酒店品牌所有者万豪国际公司之间的酒店管理协议(HMA)签署仪式，他表示，槟城欢迎顶级酒店进入槟城的酒店业，对此感到自豪。他指出，一个屡获殊荣的国际品牌的加入“肯定会为该州已经充满活力和活力的景观增添兴奋，特别是在该岛的西南区”。

此外，更好的就业前景正逐渐吸引更多人进入该州，并为房地产创造了新的需求。根据我们最新的PropertyGuru 房地产市场指数报告，槟城的要价同比增长 1.25%，与过去四年的负同比增长形成鲜明对比。事实上，峇六拜辖下的两个地区，即双溪阿拉和峇央峇鲁，要价分别上涨 3.05% 和 2.15%，暗示该地区是一个上升的热点。

5) 马六甲新住宅项目进行洪水风险研究

马六甲政府要求该州的新住房项目，特别是靠近河流盆地或沼泽的项目，进行详细研究，以防止它们面临洪水风险。首席部长拿督斯里苏莱曼阿里表示，开发商、地方当局和相关机构等相关方应考虑到项目的各个方面，例如排水系统、地理结构和蓄水池。

“它不应仅限于开发区域，还应涵盖建设中涉及的其他区域。这必须加以考虑，以防止买家和租户从面临的问题，可能不利于他们，”他说，通过所报讯。

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6) 雪兰莪受洪水影响地区的房地产需求低

Legacy Real Property Sdn 的注册房地产经纪人 Mohd Saharudin Tunggal 表示，随着越来越多的业主试图出售受影响的房产、买家取消他们的收购计划以及租户想要搬出，预计雪兰莪受洪水影响地区的房产需求将下降。有限公司

事实上，巴生等水灾地区的房产“在过去两周内没有收到买家的任何询问”，他告诉马新社。他补充说，他的公司还收到了巴生和蒲种等受洪水影响地区的几位房主的要求，他们想处置他们的房屋。

“通常对于这样的房屋，我们不会降低其房产的价值，我们将遵循之前的价值，我们只会从需求的角度来看未来，如果根本没有需求，从逻辑上讲价格会降低，”他说正如马新社所引述的那样。