住宅市场信心仍然高涨

高力国际 (Colliers International) 最新的住宅房地产市场前景调查结果显示，人们对价格的信心将在今年第二季度保持在较高水平。

虽然低于 3 月份 72.8% 的创纪录高净正分，但 6 月份季度的 62.5% 的评级显着高于 35.2% 的长期平均水平。

高力国际研究主管克里斯·迪布尔 (Chris Dibble) 表示，过去一年的调查结果表明，围绕住宅市场的情绪发生了快速变化。

在 2020 年 6 月的调查中，-15% 的净负分反映了最初的担忧，即 Covid-19 大流行的影响可能导致价值大幅下降。

接受调查的 13 个地区中有 9 个地区的大多数受访者预计未来一年房价将下降，而预计仅在两个地区房价就会上涨。

然而，在较低利率环境的支持下，随着下半年价值增长加速，担忧迅速消散。

到 2020 年 12 月，所有地区的价值前景都严重偏向于增长。

市场表现强劲

全国的积极情绪再次反映在 6 月份的调查中。产生最高净阳性分数的地区是汉密尔顿(69.2%)和霍克斯湾(67.1%)。

两者都领先于陶朗加/芒格努伊山，后者在 2020 年 12 月和 2021 年 3 月的调查中均位居榜首。

在最新的调查中，奥克兰、惠灵顿和基督城的主要中心的信心也保持在高位，净正值均在 52% 至 58% 之间。

监管变化缓和观点

旨在冷却市场的政府和储备银行政策的变化似乎减缓了市场定价预期。

越来越有可能在年底之前开始加息。在重新引入 LVR 限制以及将明线测试延长至 10 年之后，投资者面临更多不利因素。

结束投资者将用于住宅物业的贷款利息作为费用从这些物业的收入中抵消的能力也将在四年内分阶段完成。

最近，储备银行决定就进一步收紧 LVR 规则(可能在 2021 年 10 月实施)以及可能引入的债务收入限制进行磋商。

新建部门

然而，政府一直希望通过将需求转向新建部门来支持新住房的开发。

它建议住宅物业在五年内进行明线测试，而利息扣除津贴将保持不变。

在所有地点，对新建房屋(包括公寓、排屋和独立屋)的信心都高于对现有房产的信心。

奥克兰和惠灵顿的新排屋和独立屋市场情绪尤为强劲，净正值分别为 63.4% 和 63.2%。

展望短期未来，随着评估新监管背景的影响和价值增长放缓，信心水平可能会放缓。然而，情绪水平仍然受到市场强劲表现的良好支撑。

商业情绪

投资者对全国工商业的信心创历史新高。

高力国际 (Colliers International) 6 月季度投资者信心调查达到 38% 的净正结果，超过了 2018 年最后一个季度 32% 的先前高点。

对未来一年前景持乐观态度的人数为 51%，创历史新高。

相应地，悲观主义者的数量也降至 2018 年 12 月以来的最低水平。

考虑到它是在情绪下降至 -19% 的净负面评级仅 12 个月之后，结果更加显着。

部门差异继续存在

高力的调查显示，虽然整体情绪是积极的，但不同资产类别的信心水平仍然存在差异。

工业部门的极其乐观的前景提振了整体得分，该部门在过去一年中被证明是最具弹性的。

尽管从 2021 年 3 月达到的峰值水平有所缓解，但它继续以 63.8% 的净正分获得最高评级。

但这并不完全与工业部门有关。对写字楼市场前景的看法已强劲反弹。

2020 年 6 月，信心净值为负 -25.7%，为 2010 年 9 月以来的最低评级。

信心在 2020 年最后一个季度恢复到正值，但显着增强，在 6 月季度产生了 29.1% 的净正面评级。

虽然零售业的评级为 3.9%，相比之下显得偏低，但自 2020 年 6 月以来，市场情绪出现了显着转变，当时其评级处于 67.4% 的历史低位。

2021 年 6 月的数字是两年半以来首次录得净正值，也是 2017 年底以来的最高水平。

这是一个民族故事

工商业投资者信心的提高已在全国范围内反映出来，所有接受调查的 13 个地区自调查开始以来仅第三次录得净正值。

在三个主要中心，惠灵顿以 35.4% 的净正得分领先，仅略高于基督城的 31.7%。

虽然仍然相当强劲，但奥克兰的净增长为 30%。

从区域市场的角度来看，霍克斯湾的净正得分为 61%。

汉密尔顿在 2021 年 3 月位居地区榜首，整体下滑至第二位。尼尔森以 54.8% 的净正值排名第三。

经济严重依赖旅游业的地区在 2020 年的信心评级急剧下降，但都出现了反弹。

在 2020 年 9 月的季度调查中，皇后镇的净负值为 -14%，并且是唯一在 2021 年 3 月的调查中出现负面情绪的地区。到 2020 年底，罗托鲁瓦的净得分为 -15.7。

然而，这两个地区都反映了全国趋势，近几个月来情绪急剧上升。

皇后镇在 2021 年 6 月的净正得分为 36.5%，而罗托鲁瓦的信心更高，为 44.8%。

乐观和谨慎的演变

乐观的主要原因是新西兰经济的强劲表现、成功的管理，直到最近的大流行封锁和低利率环境。

最常被引用的谨慎理由是利率上升的前景和进一步封锁的可能性。

Dibble 表示，随着货币政策变得不那么宽松，最新的调查结果很可能会显示出对本周期信心峰值或接近峰值的乐观情绪。

“不过，在积极的房地产市场基本面发挥作用的情况下，最有可能的情况是乐观情绪缓和，而不是急剧调整。”