这就是凤凰城豪华住宅市场爆炸式增长的原因
来源： 2021-12-07 09:28:49
在过去的五年中，Metro Phoenix 的市场中位房价几乎翻了一番。根据 Redfin 市场数据，凤凰城的房价中位数为 405,000 美元，而五年前为 215,000 美元。从 4 月到 6 月，全镇房屋的挂牌天数达到最低，凤凰城的这一数字为 22 天。
根据 Redfin 市场报告，斯科茨代尔单户住宅的中位售价为 90 万美元，同比上涨 20%。在天堂谷。单户住宅中位数售价为 280 万美元，同比增长 34%，自 2016 年底以来翻了一番多。
自 2020 年 10 月以来，斯科茨代尔 32.7% 的房屋售价高于标价。
豪宅市场与其他市场的趋势相同。低库存、新建和需求的供应链问题以及价格上涨都会影响这两个市场。
与此同时，出于与其他市场相同的原因，人们正在向该县迁移奢侈品市场。马里科帕县是该国发展最快的地区之一，比其他地区便宜得多。
“同样的房子有人也许能在这里购买了亿$ 6湾区可能是$ 12百万，”包含Babbi加贝尔，在创始合伙RETSY解释说。
Gabel 的客户正在寻找的房屋中，约有一半是第二套房子。
但是，是什么让豪宅变得奢华?Gabel 将它们描述为定制、具有定制饰面或具有独特外观的房屋，起价约为 150 万美元。
五到十年前，斯科茨代尔和天堂谷的市场还不到 500 万美元，现在平均价格在 4 到 600 万美元之间。材料成本的上涨导致豪华住宅市场的改造和新建成本更高。
“我们开始看到价格在 7 到 2000 万美元之间的新建筑。这甚至在五年前都是闻所未闻的，”她解释道。
可建设的土地也加剧了价格的上涨。在像天堂谷这样的内陆地区，没有扩展空间，建筑商每英亩支付近 200 万美元。为了使新建筑盈利，他们必须以更高的每平方英尺价格建造。
Gabel 表示，与非奢侈品市场一样，库存一直处于低位，但需求仍然很高。她指出，2020 年她在斯科茨代尔有 571 个活跃房源，2021 年下降到 333 个房源。和其他市场一样，房屋有多种优惠，并且很快就会售出。
“在某些时候，奢侈品市场会做自己的事，但我们在过去三年中看到的只是一个全面的疯狂市场，”加贝尔说。“我和我的合作伙伴现在有 20 位价值超过 200 万美元的买家正在硅谷寻找。我们什么也找不到。”
她预测这些趋势在未来会持续下去。
她总结道：“在接下来的四到五年内，增长和需求将继续推动房地产市场。前提是没有什么不可预见的，利率或通胀不会飙升。”
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