当前局势的房地产市场如何在美国引发了买家的悔恨

美国梦的一个版本包括买房。但房屋所有权并非没有挑战。

LAUREN MORGAN：我们搬进来的那天，我们的空调坏了。这就是，第一个例子是这是一个错误吗?

张：那是劳伦摩根。她今年 30 岁。她和她的丈夫是位于马萨诸塞州诺伍德的一栋古朴住宅的新房主，该住宅位于波士顿市中心以南 30 分钟车程处。像许多千禧一代一样，他们于 2021 年 6 月搬家。而且……

摩根：每次出现问题时，我都会对我丈夫说，比如，也许我们应该租房子。就像，如果我们还在租房，那么房东可以处理这个问题。

张：但是他们买了房子。当他们对这所房子提出报价时，他们冒了一点风险来抵御竞争对手。

摩根：我们决定放弃检查。从那以后，我们遇到了管道问题。我们目前的餐厅天花板上有一个洞，因为我们的管道刚刚漏水。

张：这还不是全部。

摩根：在冬天最冷的一周，我们的炉子坏了——换了一个新的暖通空调系统。所以最终，我认为，你知道，总而言之，它可能花费我们大约 20,000 美元。

常：根据房地产女巫的说法，从大流行的第一年到第二年，房屋价值上涨了近 20%。但这种增长似乎并没有让购房者感到沮丧。NPR 听到许多首次购房者做出了他们不想做出的妥协，部分原因是他们非常想摆脱高租金市场。

摩根：我丈夫和我都厌倦了一直在别人身上，不仅是在 COVID 的情况下，而且你知道，人们是吵闹的邻居、不尊重人或无法控制你居住的空间在。

ABBIE CULBERTSON：我在纳什维尔租了同一间公寓 12 年，最近得知我们处于新的所有权和管理之下 - 过去一年租金上涨。

MAYA BRODKEY：当 COVID 来袭时，我妻子拥有一家小企业，但一夜之间她就没有了。当时我们住在湾区。而且我的工作很稳定。但如果没有她的收入，我们将无法继续负担那里的租金。

CHANG：我们再次听到来自田纳西州纳什维尔的 Lauren Morgan 以及 Abby Culbertson 和加利福尼亚州奥克兰的 Maya Brodkey 分享他们的首次购买经验。我们在那里听到的一些消息创造了这种完美风暴——比如在大流行期间在家工作的人们、低利率的贷款以及 20 多岁和 30 多岁的千禧一代认为现在——现在——只是买房的时候。弗吉尼亚理工大学的 Hyojung Lee 教授研究人口和社区变化对住房市场的影响。我们打电话给他了解一些情况，我的第一个问题是，告诉我更多关于为什么，比如为什么这么多人觉得他们现在必须进入这个市场。

HYOJUNG LEE：COVID-19 大流行加速了一切，对吧?因此，一方面，像美联储储备一样，在大流行期间基本上支持美国经济的低利率政策导致了历史上的低抵押贷款利率。我不知道怎么 - 你的抵押贷款利率是多少，但它就像两点，对吧?与一年前、两年前的 3.5% 甚至接近 4% 相比，这有点疯狂。所以人们想，哇，这真的是购买30年固定利率房屋的好时机，对吧?另一方面，就像大流行一样，对这种带后院的独户住宅的巨大需求增加了。我的意思是，许多有孩子的父母，比如，做远程学习，

张：没错。高租金市场的作用又如何呢?因为 NPR 做了标注。回应的人之一是名叫玛雅·布罗德基(Maya Brodkey)的教育家，她曾经和她的伴侣住在加利福尼亚州奥克兰的一间卧室里。她只是说她已经受够了租金飙升和出租物业的恶劣条件。

布罗德基：有一次我尝试在线教学，我们可以听到我们的邻居在我们旁边尖叫着比赛。而我的搭档，她正在我们公寓下面的这个小小的爬行空间里工作，那里确实有土墙。就在这样的时刻，我们无法继续为此付出代价。我们必须离开这里。

LEE：所以租金负担能力危机一直是一个问题，就像 1970 年代、1990 年代一样。这一直是许多租房者的问题。但是现在，情况要严重得多，尤其是在金融危机之后，因为事实上，那种出租房屋的供应实际上已经停滞不前了——对吧?- 一方面勉强满足住房需求。另一方面，您知道，对出租房屋的需求有所抑制。如此多的千禧一代和年轻收入者受到全球金融危机的重创，他们在租赁市场上停留的时间比其他人预期的要长。因此，高收入者留在了租赁市场。自 2007 年、2008 年以来，这在很长一段时间内推高了租金价格。这导致这些天的租金价格大幅上涨。

张：好的。所以对于那些决定进入这个房地产市场的人来说，他们看到的库存真的很低。有很多竞争。你能谈谈造成的压力锅情况以及很多人在提出要约时最终会做什么?我的意思是，他们正在放弃一些东西，对吧?他们放弃了意外情况。

LEE：对于那些花费了大约 20 年、30 年的租房时间的首次购房者来说，他们真的很难弄清楚他们必须支付多少钱，比如维护费，比如，财产税和保险。他们总是只考虑每月按揭付款。但实际上，除此之外，还有更多的东西要花。而且，您知道，在保养和维修方面还有一些其他费用。尤其是在大流行期间，这些成本一直在飙升，对吗?所以一般来说，我们会就这类事情给出一些建议。有一种 1% 的经验法则。所以你必须考虑，你知道，节省大约 1% 的住房价值，因为这是你每年用于任何类型的保养或维修的钱。

张：哇。我希望我在做这件事之前就知道这条规则。

(笑声)

LEE：因为总会有事情发生——对吧?- 在你的屋顶上，在你的，像，热水器，像，锅炉，对吧?

张：对。那是弗吉尼亚理工大学的 Hyojung Lee 教授和我们谈论为什么一些买家涌入市场，现在可能会感到一些买家的悔恨。当然，对于那些完全被市场拒之门外的人来说，买家在这个房地产市场上的悔恨似乎是一个很好的问题。根据本月的一份报告，美国拉丁裔和黑人的房屋拥有率徘徊在 42% 至 45% 之间，而超过 70% 的白人拥有自己的房屋。Joshua Devine 是全国社区再投资联盟 (NCRC) 的种族经济公平主管。

JOSHUA DEVINE：我们不能仅仅将住房市场内的住房或住房障碍视为一个孤立的问题。您必须考虑住房与劳动力等事物的关系。这是需要更全面的方法和战略来克服的那些邪恶、复杂的问题之一。

CHANG：Devine 说，这种缺乏自有住房的情况与长期存在的故意住房歧视和其他障碍有关，例如今天的工资停滞。

DEVINE：你知道，我认为考虑市场和市场内的机构也很重要。我们如何确保我们让他们负责减少障碍并加强获得信贷的机会?

张：换句话说，当这种流行病消退并且当这个房地产市场平静下来时，仍然会有结构性障碍需要考虑，这可能会阻止许多美国人拥有他们的第一套房子。成绩单由 NPR 提供，版权所有 NPR。