国内住宅市场实力开始减弱
来源： 2022-01-21 10:41:46
FNB 的 2021 年第四季度住宅物业晴雨表和 FNB 房地产经纪人调查数据显示，尽管市场实力指标有所放缓，但住宅销售市场的成交量仍高于大流行前的水平。
FNB 高级经济学家 Siphamandla Mkhwanazi 昨天表示，在内部抵押贷款申请量的支持下，契约数据显示，与 2019 年同期相比，2021 年前九个月的抵押贷款批准量增加了约 34%。
由于大流行对低收入家庭的影响更严重，在 2020 年出现更严重的下滑之后，可负担领域的市场量回升更为明显。
“低收入买家往往对经济冲击更敏感。在大流行之前，与其他价格段相比，更“负担得起的段”的需求增长速度更快。因此，飙升反映了这一趋势的延续，而且还会受到超低利率的推动，”姆赫瓦纳齐说。
然而，他表示，抵押贷款延期的价值在第四季度继续呈上升趋势。
这反映了向更高价格范围的转变。到 2021 年 11 月，未偿还抵押贷款的价值比 2020 年同期高 7.3%，比 2019 年高 11%。
契约数据显示，与 2019 年和 2020 年同期相比，2021 年前 9 个月批准的平均抵押贷款规模分别增加了 16% 和 13%。
“我们估计的全市场贷款与价格 (LTP) 比率呈下降趋势：相对于 2020 年的平均水平，买家现在需要支付稍大的预付定金，但与 2019 年相比仍然较小。”
2021 年第三季度获批抵押贷款的价值相对于购买价格为 92.1%，从 2020 年第四季度的峰值 93.1% 回落。
与此同时，市场成交量正在从年轻买家转移到中年，在较小程度上是老年群体。
“这些买家往往拥有更强大的资产负债表，并且可以获得储蓄来为前期存款提供资金。尽管如此，LTP 比率仍高于全球金融危机后 89.9% 的平均水平，”姆赫瓦纳齐说。
他表示，由于通胀压力和宽松的全球货币政策条件，今年利率可能至少增加 75 个基点。虽然这将使市场降温，但当前的购买活动是由对加息不太敏感的买家推动的。
FNB 房价指数在 12 月横盘整理，从 11 月的 3.4% 录得 3.5%，这表明 2021 年房价平均增长 4.2%，高于 2020 年的 2.5%。
“我们预计 2022 年房价平均将在 3% 到 4% 之间，”姆赫瓦纳齐说。
房产在市场上待售的平均时间从上一季度的 8 周 6 天缩短至 7 周 6 天。除了记录 8 周零 2 天的富裕部分之外，各价格部分的评级相似。
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