展望美国豪华房地产市场
来源： 2022-03-18 17:11:04
任何市场预测都会在新年伊始出现，如果过去几年教会了我们什么，那就是房地产的水晶球永远不会晶莹剔透。尽管如此，随着 2022 年的顺利进行，我们可以自信地预测泡沫不会破裂，房地产市场，尤其是豪宅市场，将保持强劲。是的，抵押贷款利率已经开始攀升，破纪录的价格升值开始放缓。然而，这并不意味着美国房地产市场的疲软，而是我们自 2020 年下半年以来一直经历的炙手可热的市场正在降温。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，11 月份的最新数据显示，房价同比上涨 18.8%，略低于 10 月份 19.1% 的高点。然而，从凤凰城到迈阿密，许多市场继续飙升，11 月份的价格分别上涨了 32.2% 和 26.6%。
预计 2021 年确立的许多趋势将在全年持续。度假式生活仍然是豪华客户的理想之选。买家继续寻找户外空间，尤其是那些有游泳池和运动场的空间。包括卡梅尔、葡萄酒之乡、棕榈泉、阿斯彭、帕克城、毛伊岛和南佛罗里达在内的目的地市场升温。远程工作者已经抢购了他们可以在一年中更多时间享受的度假屋，并将其余时间作为收入财产出租。供应链限制抑制了买家对装修的兴趣，导致对交钥匙房屋的需求激增，这对涉足住宅市场的酒店品牌来说是个好兆头，例如即将在比佛利山庄开业的文华东方公寓。
从旧金山到波士顿，从纽约到丹佛，随着买家重新回到工作岗位并选择靠近餐饮、购物、文化和娱乐的地方，从旧金山到波士顿、纽约到丹佛的城市重新参与其中。洛杉矶的超豪华市场在当地买家的交易中表现最为显着，而国际投资者在年底开始返回美国城市。南佛罗里达、拉斯维加斯和斯科茨代尔迎来了来自加利福尼亚、西雅图、纽约和芝加哥寻求阳光明媚的天气甚至更阳光的税收优惠的买家。
2020 年兴起的一个趋势在 2021 年进一步巩固：更多的家庭购物者使用社交媒体，推动了每个市场的销售。虚拟旅游、视觉技术和数字媒体继续占据中心地位，帮助我们进入了我们现在所知的房地产数字时代。代理的角色变得更加重要，因为连接是实时发生的。代理商帮助客户驾驭技术领域，成为能够在持续的竞标战中占据上风的关键本地专家。
展望未来，工作的未来肯定会塑造主要市场。公司是否会恢复占用大型办公空间或采用更偏远的环境还有待观察。在更多的新建筑进入市场之前，需求将继续超过供应。新房建设在今年年底出人意料地增加，一些缓解正在路上。与 2021 年一样，售出的房屋数量仍将居高不下，这对住宅市场来说是个好兆头。
因此，我们的预测指向整个 2022 年另一个强劲的市场。即使价格升值放缓至个位数的增幅，房价仍将比大流行前水平高出 20%。近两年来，30 年期固定抵押贷款的平均利率最近首次升至 3.5% 以上。然而，即使到年底这一比率攀升至 4%，仍将处于历史低位。利率上升的威胁通常会促使买家在场外观望——我们预计会及时看到繁忙的春季市场的走势。
通胀会持续多久，会保持多长时间以及对消费者支出的影响，还有待观察。至于奢侈品买家，他们仍有充足的可支配收入可用于同时多样化他们的投资组合和改善他们的生活方式，无论是寻找主要住宅、度假胜地还是创收财产。毕竟，家仍然是心之所在，大笔资金所投之所。
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