房地产市场的三大变化值得关注

来源： 2022-03-18 17:11:51

本行私人银行(KPB)突出了“新常态”时代房地产市场的三大趋势。KPB 表示，政府在 2022 年不延长土地和建筑税减免的政策可能会促使高净值人士将其持有的土地转换为抵押品和投资基金，以追求更高的回报。KPB 今年的目标是获得高达 10-150 亿泰铢的新土地投资贷款。

KPB 的非资本市场解决方案负责人 Korakoch Atthasakulchai 指出，政府决定不再延长 90% 的土地和建筑税削减，这意味着未开发的土地无法再产生收入流来支付税收或其他相关费用。

“房东或房地产投资者应仔细研究市场趋势，同时寻找机会提高土地的潜力，以产生可支付相关费用甚至增加现有资产的有吸引力的回报，”她补充道。

因此，土地所有者和投资者应注意以下三个趋势：

1. “新常态”时代使用土地的新方式：Covid-19 大流行彻底改变了我们的生活方式。在家工作越来越流行，有望成为未来的主流工作选择。有鉴于此，在城市上班的人数将减少，这势必会影响土地利用。例如，人们可能更喜欢住在比公寓单元更宽敞的房子里;办公空间可能会变小;网上购物将取代购物中心;消费者也更愿意在家里点菜而不是外出就餐。所有这些因素都可能导致市中心的地价下降，而城市郊区的地价可能会上涨。除了位置，另一个重要因素是一块土地的潜力，

2. 更多房地产投资机会：由于新的市场环境，Covid-19 给许多企业带来了即时的流动性紧缩或迫使他们调整计划和策略，包括房地产在内的资产比以往任何时候都多以合理的价格出售。潜在买家也可能有更大的机会在一些黄金地段拥有最抢手的房产，尽管他们的价格在某些地区可能不会下降。因此，对于不喜欢资本市场波动并希望收集更多房产的投资者来说，这是一个好时机。但是，在决定投资房地产市场之前，必须牢记潜在的税收负担。

3. 将土地转换为投资基金，以产生现金支付土地和建筑税的机会：由于土地和建筑税在政府取消90%的减税政策后已成为额外负担，而税收将随着土地评估价值的增加，可能每三年上调0.3%，将土地转化为资本金以通过投资土地贷款寻求土地税的回报正在吸引高净值个人客户的兴趣。KPB表示，土地投资贷款是将土地转换为抵押品，作为回报，客户获得投资信用额度以获得回报。

房地产市场的三大变化值得关注

本行私人银行(KPB)突出了新常态时代房地产市场的三大趋势。KPB 表示，政府在 2022 年不延长土地和建筑税减免的政策可能会促使高净值人士