随着通货膨胀达到40年来的最高水平 房价继续上涨

房价继续受到供应有限的提振，但生活成本危机可能很快会抑制需求并冷却增长。

根据最新的政府数据，自2022年2月以来，英格兰的房价已上涨0.3%。每年9.9%的价格上涨使平均房产价值达到297,524英镑。

英格兰的区域数据表明：

在过去12个月中，东米德兰兹的平均房地产价值增幅最大，增幅为12.4%

伦敦的月度价格跌幅最大，跌幅为-0.9%

东米德兰兹经历了最大的月度增长，增长了1.2%

伦敦房价年涨幅最低，涨幅为4.8%

代表房地产经纪人的Propertymark首席执行官内森·艾默生(NathanEmerson)表示：“同比增长表明房地产市场仍有充足的动力，但我们现在看到一些情况开始降温的迹象。

“但我们不断回到供应不足的问题，这是价格上涨的主要驱动力。我们的会员代理告诉我们，这仍然是一个问题，想要购买的人数仍然远远高于他们列出的房产数量。再加上令人难以置信的低借贷利率，可能会在中短期内维持价格。”

在截至2022年3月的一年中，英国房价上涨了9.8%，低于2022年2月的11.3%。在非季节性调整的基础上，英国的平均房价在2022年2月至2022年3月期间上涨了0.3%，低于涨幅去年同期(2021年2月和2021年3月)为1.6%，表明需求可能已经见顶。

Shawbrook房地产主管EmmaCox表示：“随着4月份通胀接近两位数，房地产市场可能会放缓。由于对成本上升影响消费者信心的担忧，许多人可能会暂停他们的房地产计划。然而，尽管近期有经济前景，但目前房地产市场仍处于良好状态。

“需求持续高企，市场供过于求，导致竞争激烈的竞标战进一步推高价格。市场显然需要更多优质供应，但随着材料和劳动力成本的上升，新房产可能会继续推动价格进一步上涨。

“对于那些等待进入房地产阶梯的人来说，私人租赁部门将在提供安全可靠的住房方面发挥重要作用。房东将热衷于调整他们的房产以满足租户的需求。能源效率将是一个优先事项，特别是在当前EPC提案和能源价格上涨的情况下。租户已经开始寻找包含在租金中的账单的房产，以减轻未来的任何上涨。希望吸引租户并保持合规的房东可能会加快他们的翻新计划，以提高其物业的EPC评级。”

英国房地产交易统计显示，2022年3月，经季节性调整后，价值40,000英镑或以上的住宅物业的估计交易数量为114,650宗。这比一年前(2021年3月)下降了35.7%。2022年2月至2022年3月期间，经季节性调整后，英国的交易量增长了2.6%。

东米德兰兹的房价增长最为强劲，在截至2022年3月的一年中价格上涨了12.4%。伦敦的年增长率最低，在截至2022年3月的一年中价格上涨了4.8%。

房地产技术平台IMMO的主管AnnaClareHarper表示：“英国HPI数据显示，每年房价增长9.8%至278,436英镑，许多人想知道为什么房价在后疫情、后英国脱欧和乌克兰中部动荡。就像更广泛的经济一样，房价上涨是由供应短缺推动的。这种短缺通常与住房有关，尤其是与人们能够负担得起的优质住房有关，尤其是在他们想要和需要居住的地方。

“由于计划封锁导致的积压、劳动力和材料短缺以及通货膨胀压力，以及许多新建计划对当地人来说负担不起，这些都使合适的、负担得起的住房短缺变得更加严重。建筑材料价格上涨了20%以上(根据建筑领导委员会的数据，包括今年第一季度10%至15%的通货膨胀)。因此，这种趋势不太可能很快逆转。

“结果是对房屋所有权的负担能力的持续和日益增长的限制。在英格兰，2021年全职员工的购房支出可能是其年收入的9.1倍，而这一数字并没有改善，最新的HPI数据强调房价增长继续超过工资增长。

“这种通货膨胀率增加了私人租赁部门的重要性，这对于为数百万人和家庭提供安全、优质的住房至关重要，因为对他们来说，拥有房屋并不是正确的道路。这是我们看到养老基金等投资者越来越感兴趣的一个主要原因，他们越来越意识到他们在填补英国人民和社区优质、可负担住房方面的差距方面发挥着重要作用。”

第一太平戴维斯研究总监劳伦斯鲍尔斯补充说：“3月份房价年度增长速度略有放缓。截至2022年3月的一年中，英国平均房价上涨9.8%;低于2月份11.3%的年增长率。虽然增长略有放缓，但我们上一次看到大流行前价格增长超过9%是在2014年10月，也就是八年前。

“但是，中部地区的价格增长正在继续加速。在东米德兰兹，截至3月的一年中，价格增长升至12.4%：比上一年度数字高0.8%。西米德兰兹郡的增长率比上个月高0.2%，从10.1%上升到10.3%。

“虽然负担能力压力收紧，抵押贷款成本上升，但整体减速有一个明显的驱动因素：印花税假期。在去年3月财政大臣宣布延长印花税假期之前，我们看到大量买家试图在假期结束前确保购买。以一种英国特有的方式，我们曾短暂地看到人们支付4%甚至更多的溢价来避免3%的税。

“今年的年度增长数据不包括我们去年3月看到的大幅价格增长。因此，如果没有政府再次干预市场，我们很自然会看到今天宣布的增长放缓。”