多伦多的混合住房市场可能预示着即将到来的趋势
来源： 2022-05-19 11:52:10
多伦多房价正在下跌，但并非所有地方都在下跌。
在加拿大央行连续加息的压力下，大多伦多地区的房价中值在过去两个月下跌了8.9%。在此之前，2月份房价中位数在两年内飙升54.5%，达到创纪录的120万加元(930,160美元)。
这些当前局势的收益推动多伦多成为瑞银房地产泡沫指数的第二位。
但下跌掩盖了多伦多核心区的弹性，2月至4月的中位价并未下降，而是攀升了5.2%。
多伦多郊区的快速价格下跌和城市核心的相对实力可能预示着潜在的调整将如何在整个加拿大发挥作用。与蒙特利尔和温哥华等主要城市中心相比，价格上涨幅度最大的小城市面临更大的急剧下跌风险。
在大流行期间，以公寓为主的多伦多核心区的价格涨幅远低于该市的郊区，这使得该地区不太容易受到调整。而且，随着大流行的消退和公司将远程工作人员召回办公室，许多搬家的人正在重新思考住在更远的地方的智慧。
“核心市场的表现明显优于郊区市场，”RealosophyRealty总裁JohnPasalis表示，并补充说市中心仍然普遍存在多个报价。
容易接近
多伦多郊区的达勒姆地区和锡姆科县，在大流行期间，随着白领成群结队的到来，价格飙升了85%以上，但在两个月内价格下跌了15%。多伦多大都市区(不包括市中心)的活跃房源比年初增加了近四倍。
一些购房者错过了居住在市中心的便利和生活方式。
“他们的朋友和他们的聚会场所并不真正在那些郊区。所以他们都试图再次向南迁移一点，”专门研究多伦多房地产的TimSoldRealEstate首席执行官TimKeung说。北部郊区及其他地区。
这种反向迁移帮助提振了多伦多市中心对公寓和高密度住宅的需求。
“我正在与2020年搬出城市的人一起工作，他们现在想在城市里有一个小公寓，因为他们承诺可以永远远离城市的工作场所现在说，‘你必须在办公室每周两到三天，”多伦多房地产经纪人丽莎·贝德纳尔斯基(LisaBednarski)在BSpokeRealty说道。
可以肯定的是，多伦多的核心也在放缓。4月份房产的平均待售天数从2月份的13天微升至15天，活跃挂牌量增长69.9%。与3月相比，4月的中位数价格趋于平稳。
BMOEconomics高级经济学家RobertKavcic在一份报告中表示：“加拿大房地产的需求热潮已经结束。”“安大略市场正在以最快的速度走弱，尤其是在多伦多核心以外的地方。”
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