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房价无视生活成本紧缩上涨15.2%

来源:   2022-05-17 10:18:41

不断上涨的生活成本问题未能抑制爱尔兰的房地产价格,3月份该价格创下七年高位,价格比去年同期高出15.2%。这略高于2月份的15.1%,该数字从最初宣布的15.3%下调。

根据中央统计局的住宅房地产价格指数,都柏林以外的房产涨幅最为显着,房价同比上涨17.3%,公寓价格上涨17.6%。

边境地区增长最快,房地产成本比2021年3月高出25.1%。中东地区在首都以外的增幅最低,为15.2%。

都柏林房价上涨17.3%,公寓价格上涨17.6%。都柏林以外房价涨幅最大的地区是边境地区,涨幅为25.1%,而在另一端,中东地区的房价涨幅为15.2%。都柏林的房屋价格上涨了12.6%,而公寓价格上涨了12.9%。

首都的涨幅最大的是都柏林市区,到2021年3月,该地区的价格上涨了13.8%。南都柏林的涨幅最低,为11.3%。

新房

然而,新房价格的上涨速度要慢得多——今年第一季度的年化增长率为6.2%,而现有房产的房价通胀率为17.8%。

但新房价格的通胀率仍在增长,高于去年第四季度的5.3%。

KBC经济学家AustinHughes指出,3月份新房的中位价为348,500欧元,仍比购买二手房的中位价275,000欧元高出26%。

根据收入数据,3月份房地产市场的活动增长了9%以上,售出3,918套房屋。但这比去年3月的交易数量下降了0.8%。

休斯先生表示,价格的上行压力仍然“巨大”,但他补充说,有初步迹象表明市场的“热度”可能正在缓解。他说,每月0.6%的价格涨幅是一年来最小的,即使考虑到季节性因素,它仍然是自去年夏天以来最慢的。他还指出,与去年同期相比,交易量略有下降。

抵押贷款

鉴于抵押贷款的增长速度远低于价格,休斯先生表示,它建议中央银行的宏观审慎规则“对抵押贷款起到锚定影响,最终,当与大流行相关的购房存款增长消退时,这应该会促使房价通胀放缓”。

新房占3月份购买的房产的630套,比去年3月增长16%。

现在的价格仅比2007年的峰值低2.1%,尽管在都柏林,它们仍比那个峰值低10.1%。

它们已从2013年初金融危机后的低点飙升118%。

爱尔兰抵押贷款顾问协会主席特雷弗格兰特表示,鉴于现有的住房短缺和强劲的抵押贷款批准数据,很难预测即将到来的欧洲央行加息将对今年晚些时候到2023年的爱尔兰房价产生什么影响。

“虽然房地产价格的增长依然强劲,但我们预计随着时间的推移,这种增长将会放缓。这是由于预期的供应增加和抵押贷款例外变得越来越难以获得,这相应地降低了借贷能力,”他说。

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