今年房价不会暴跌的令人难以置信的原因
来源： 2022-05-16 10:18:24
随着生活成本危机的加剧，末日论者再次高呼房地产崩盘的危险。然而，尽管今天的不确定性越来越大，但有充分的理由说明这种情况可能不会发生。
现在有充分的理由担心房地产市场。
由于英国央行将利率从12月的0.1%上调至今天的1%，拥有224,000英镑抵押贷款的房主平均每年要多支付1,000英镑的利息。
基本利率将攀升至更高，许多房主将在其他所有家庭成本同时飙升的情况下苦苦挣扎。
银行和建筑协会已经在抵押贷款调查期间对房产进行标记，将估值降低20,000英镑或30,000英镑以保护自己。
这使得借款人更难筹集所需资金，迫使一些人退出购买。财产链可能因此崩溃。
对于房地产市场来说，这无疑是一个危险的时期。
据英国皇家特许测量师学会称，这导致买家、卖家和贷方越来越谨慎。
HargreavesLansdown的高级个人理财分析师SarahColes表示，房地产经纪人报告说，由于潜在买家需要时间，因此必须为销售做更多的跑腿工作。
其他经纪人表示，随着贷方收紧负担能力标准，购房者发现获得抵押贷款变得更加困难。“这导致一些连锁店分崩离析，因为许多银行认为房产不值得他们的要价，”科尔斯补充道。
以每一种合理的衡量标准，今天令人眼花缭乱的房价应该会跌回地球。现在，平均房产成本是英格兰平均工资的9.1倍，远高于长期数字的四五倍。
首次购房者正在努力建立足够大的存款。据Nationwide报道，十分之七的人现在已经将他们的计划搁置了至少两年。
那么为什么价格不会崩盘呢?
原因之一是买家需求仍然强劲，而房地产供应疲软。
去年房价上涨了令人难以置信的10.8%，其中仅4月就上涨了1.1%，平均房价增加了3,078英镑。
这将平均房地产价格提升至286,079英镑的新纪录高位，哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利(RussellGalley)表示，在激烈的买家竞争中，活动“几乎没有减弱的迹象”。
由于“进入市场的新房产数量不足”，需求继续超过供应。
Galley预计房价增长速度将放缓，但仅限于今年年底。他没有预见到崩溃。
房地产贷款公司MTFinance的主管JoshuaElash表示，市场不会崩溃的另一个原因是业主正在采取行动保护自己免受抵押贷款上涨的影响。“他们越来越多地锁定长期固定利率，以期进一步加息。”
此外，按历史标准衡量，抵押贷款仍然非常便宜。仍然有可能获得仅收取2.5%的五年期固定利率。当房地产价格在1989年至1993年间暴跌20%时，抵押贷款利率达到了惊人的15%。
这将引发今天所有崩溃的母亲，但这不会发生。
这是价格不会暴跌的最意想不到的原因。
Kingswood投资策略师鲁珀特汤普森表示，如果英国陷入衰退，英国央行可能会缩减基准利率的加息幅度。
此外，按历史标准衡量，抵押贷款仍然非常便宜。仍然有可能获得仅收取2.5%的五年期固定利率。当房地产价格在1989年至1993年间暴跌20%时，抵押贷款利率达到了惊人的15%。
这将引发今天所有崩溃的母亲，但这不会发生。
这是价格不会暴跌的最意想不到的原因。
Kingswood投资策略师鲁珀特汤普森表示，如果英国陷入衰退，英国央行可能会缩减基准利率的加息幅度。
因此，基本利率可能只会攀升至1.5%或2%，以大多数标准衡量仍然很低。
这将使抵押贷款负担得起，并防止任何崩溃。令人难以置信的是，这意味着经济衰退实际上可能会拯救房地产市场。很少有人会看到这一点。
似乎末日贩子可能不得不等待更长的时间才能发生大崩盘。
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