当前局势如何影响房地产行业

Covid-19扰乱了生活，颠覆了生计，打乱了计划，引发了悲伤、压力和焦虑。然而，我认为有一个行业从大流行中受益：房地产。从2020年3月到2020年4月，房屋销售下降了18%，这可能有一个艰难的开端。但是，随着大流行将更多人从市中心驱赶到人口密度较低的地区，寻找更适合远程工作和学习的空间，房地产价格飙升以创纪录的速度创下历史新高。

CoreLogic首席经济学家FrankNothaft告诉CNBC：“你可以看到，在过去15个月左右的时间里，我们已经看到房价增长急剧加速到几十年来从未见过的水平。”行业观察人士表示，市场正在形成看起来更像是繁荣而不是泡沫，CNBC房地产记者戴安娜奥利克指出：“泡沫往往是膨胀的东西，随时可能破裂并发生变化，但这并不是真正的这里的案子。”Nothaft表示，需求的增长是由创纪录的低抵押贷款利率和有限的供应推动的，并指出“价格上涨，并且以70年代以来的最快速度上涨。”

大流行期间的利率

全球金融市场无疑受到了这场大流行的打击。随着世界陷入Covid-19的致命控制，经济处于动荡状态，供应链严重中断，企业和工厂关闭，失业率攀升。在动荡中，美联储介入，在2020年4月将利率下调至几乎为零，以帮助减轻由大流行引起的停工造成的财务负担。与此同时，降低了30年期固定利率抵押贷款利率。随着利率的降低，借款人可以更快地建立资产。然而，在当前的经济环境下，利率的上升速度可能与下​​降速度一样快。

供应链挑战

大流行期间的全球停工引发了供应链中断，从而阻碍了房地产开发企业并推高了价格。供应链中断也推高了初始建筑成本，进一步影响了该行业的开发商和其他专业人士。

由于基本材料的供应压力很大，木材，如2x4和胶合板，出现了一些最剧烈的波动，价格上涨高达300%，以及大量积压以将这些基本要素送到现场。美国和加拿大的树木采伐缩减导致木材短缺以及边境关闭。许多工厂被封存，工人陷入失业的深渊。

中国和美国钢铁、铜和铝生产的中断使问题更加复杂。让事情更加复杂的是，一场超级风暴席卷了德克萨斯州，关闭了几家为建筑行业生产产品的原料塑料和粘合剂工厂。与此同时，制造挑战影响了钢结构、屋顶、绝缘、窗户、电气设备、橱柜、地板和设备的生产。2020年6月至2021年6月，建材价格暴涨26.1%!

供需平衡被打破

美国人口普查数据显示，2012年至2021年期间新建了1230万户家庭，而仅新建了700万户独户住宅。尽管在Covid-19袭击之前，美国的住房短缺已经是一个问题，但这场大流行无情地暴露了这些短缺。当前的繁荣也刺激了更多的房地产竞标，进一步推高了价格。截至2021年，新房的平均销售价格达到453,700美元，高于2020年的平均价格391,900美元。与此同时，由于人们待在家里，许多商业空间空置。

应对多变的房地产格局

关于大流行的影响将持续多长时间仍存在争议，但没有争议的是Covid-19从根本上改变了房地产格局。

虽然大流行阻止了许多人的发展，但它也让其他人行动起来。人们摆脱了传统办公室的束缚，意识到他们可以轻松地放大会议、与同事协作，并且无论相距1,000英里还是10英里都可以提高工作效率。现在，随着大流行在其许多突变中不断发展，许多雇主都在努力解决关键问题(对一些人来说是老问题，对另一些人来说是新问题)：谁需要来办公室，多久来一次?什么样的空间能让员工感到安全?

作为长期以来一直是商业房地产投资组合基础的细分市场，与疫情前的数字相比，写字楼的销量急剧下降。焦虑的投资者现在正在观望或缩减他们的房产持有量，尤其是那些不在所谓的黄金地段的房产。

无论如何，不​​确定性已经造成了损失。那些足够敏捷以快速适应变化的实体已经持续存在。作为一家混合工人公司的创始人，我注意到一些行业领导者正在转向这种设置，以避开高昂的办公室租金以及与维护物业相关的间接成本。在这里，许多雇主都在寻求灵活的工作空间，尤其是随着员工对提高灵活性的要求越来越高，不仅是在哪里，而且在他们的工作方式上。

我认为灵活性是前进的新口号。随着越来越多的商业租赁到期，我相信混合趋势可能会获得更大的牵引力，而灵活期限租赁将继续成为商业房地产领域创新的一大推动力。房东保持他们的空间被占用，他们的收入保持不变，而租房者则使用相同的工作空间进行混合模型。如果长期合同仍然存在，这些类型的安排是不可行的。