休斯顿房价再创历史新高 但今年销量首次放缓

尽管在库存紧张和抵押贷款利率上升的情况下出售的房屋减少，但休斯顿的房价在4月份再次上涨。

根据休斯顿房地产经纪人协会的数据，4月份平均房价飙升14.9%至426,061美元，这是平均价格连续第二个月超过400,000美元大关。根据HAR的数据，今年房价中位数上涨了近17%，达到343,000美元。

然而，房屋销售的步伐放缓。据HAR称，销量与一年前基本持平——这是2022年首次未能超过去年的记录。与去年同期相比，4月份待售房屋或即将签订合同的房屋​​数量下降了1.2%。

更多的卖家在4月份将他们的房屋推向市场，但强劲的需求导致库存极度紧张，仅供应1.4个月——这意味着以目前的销售速度出售市场上的所有房屋需要大约一个半月的时间。(卖家和买家之间的平衡市场有6个月的供应量。)根据HAR的数据，休斯顿的平均房屋在市场上停留33天，而一年前为40天。

“与一些人的想法相反，我们确实有新的房源上市，但它们的销售速度非常快，而且价格处于历史最高水平，因为买家和投资者提出的现金报价远高于要价，以击败他们的竞争对手，”詹妮弗·沃霍布说。休斯顿房地产经纪人协会主席和BetterHomesandGardens房地产经纪人GaryGreene。

据HAR称，平均而言，大多数购房者支付的价格略高于要价，尽管一些专家表示，某些社区的竞标战正在推动销售价格大大高于要价。

休斯顿DouglasElliman的房地产经纪人合伙人AnnePark表示，买家支付高于要价10%至15%的价格是很常见的，特别是在竞购战常见的热门市场，如Pearland、SugarLand和Katy。

“我看到的是因为利率在上升，他们想马上买东西，”帕克说。“但问题在于(某些地区的)房产有太多的多重报价，他们必须增加更多的钱来提供，”

由于抵押贷款利率上升，价格上涨加剧了负担能力紧缩。根据政府资助的抵押贷款金融公司房地美(FreddieMac)的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在5.27%左右，比一年前的2.96%高出2个百分点以上。假设他们获得320,000美元的贷款，这可能会使潜在买家的每月付款(不包括保险和税款)增加大约435美元。

与1980年代和1990年代相比，抵押贷款利率相对较低，但在大流行期间利率处于历史低位之后，快速增长令潜在买家感到震惊。

CB&ARealtors经纪人/所有者ChanceBrown表示：“通常情况下，新灌输的紧迫感是做某事，因此我们通常会看到随着利率上涨，一群人涌入市场。”在德克萨斯州拥有510名房地产经纪人。“然后在第一波浪潮之后，你开始看到平静。”

布朗说，由于需求保持强劲，他的经纪人仍然看到休斯顿各地的竞购战。例如，Tomball的一套三居室住宅在48小时内收到了92份报价，Brown说。

但布朗说，有些买家厌倦了出价过高，选择等待价格快速上涨。其他买家只是重新调整预期，而不是放弃购买。

休斯顿Compass董事总经理SeitaJongebloed表示：“人们现在已经从四个月前可以负担得起的房屋中高价出售，如果预算紧张，他们必须在其他地方寻找更便宜的房屋。”

此外，Jongebloed指出，不断上涨的成本可能会迫使潜在买家留在“现在很火”的租赁市场。

根据HAR的数据，单户住宅的租赁量增长了17.2%，平均租金攀升10.2%至2,164美元。根据在线公寓上市服务公司ApartmentList.com的数据，休斯顿的两居室公寓租金中位数上涨11.1%至1,221美元。

休斯顿公司CamdenPropertyTrust在全国拥有和管理约58,000套公寓单位，该公司上个月表示，购买房屋后搬出公寓的租户越来越少。在其58,000套全国公寓组合中，购买房屋的搬迁开始减少。根据卡姆登提交给美国证券交易委员会的文件，第一季度约有14%的搬迁租户因购房而搬迁，而一年前这一比例约为17%。