ASB预计经通胀调整后房价将下跌20%
来源： 2022-05-16 11:04:46
房价中位数为875,000美元，比11月份的峰值下跌了50,000美元。
ASB预计全国房价将在2022年下降9%，并将持续到2023年初。
ASB的高级经济学家MikeJones表示，总而言之，从峰谷到谷底的跌幅约为12%。“就上下文而言，这只会使房价回到2021年初的水平，价格仍比大流行开始时高出约27%。
在实际(经通胀调整)方面——在现有环境中越来越相关的指标——琼斯预计会有大约20%的修正，这将是自1970年代以来的最大跌幅。
除了预期的下降之外，REINZ4月份记录的4,860辆销量比去年下降了35%，远低于4月份6,500辆的30年平均水平。
在全国范围内出售房产的天数中位数(经季节性调整)回升至REINZ的平均39天。
ASB表示，房地产市场需要两年时间才能形成强劲的动力，但只需几个月的时间就可以完全释放压力。所有房地产市场指标都在全面回落。
琼斯说，信贷紧缩影响了房地产市场的规模，但在这方面的情况可能很快会有所缓和。“然而，抵押贷款利率飙升对房价的大部分影响尚未到来。”大约60%的抵押贷款利率将在未来12个月内重置。“抵押贷款利率的更快和更大的提升让我们下调了房价通胀预期。”
ASB表示，房价通胀复苏应该会在2023年下半年开始，这与其对净移民上升和抵押贷款利率趋平的预测有关。
与此同时，Kiwibank表示，住房数据表明市场为去年的过度行为付出了代价，而且很明显，未来一年将经历一段艰难的旅程。
市场正在适应住房供应增加、与投资者相关的税收变化以及信贷条件收紧的新现实。
它预计新西兰联储将在本月晚些时候再次加息50个基点，以在年底前将现金利率提高至3%。
Kiwibank预测今年房价将从之前预测的5%下降约10%。
然而，其预测房价下跌将是短暂而剧烈的，预计到2023年底房价将适度上涨。其观点是基于劳动力市场的强劲和支撑房地产市场的持续住房短缺。
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