重新设计住房市场以建立平等的架构

2018年，布鲁金斯地铁发布了《黑人社区资产贬值》，该报告揭示了美国房地产市场固有的严重不平等现象我们的目标是量化众所周知的“黑人税”，并有可能恢复种族主义从美国黑人身上提取的价值.我们精心设计了我们的研究，以隔离种族和种族主义对房屋价值的影响，并发现与黑人居民很少的社区的类似房屋相比，黑人占多数的社区的房屋平均被低估了23%(约48,000美元)。累积地，这种低估使黑人社区的房主失去了大约1560亿美元的资产。

在某些情况下，根据黑人用来创办公司的平均金额，这1560亿美元本可以开办440万家黑人拥有的企业。根据2016年公立大学的平均价格，它本可以支付810万个四年制大学学位。这是更换密歇根州弗林特市所有水管的成本的3000倍以上，几乎可以弥补成本卡特里娜飓风造成的损失。

报告发布三年后，即2021年，Ashoka和布鲁金斯学会合作发起了一项倡议，以促进结构创新，以解决住房市场中的系统性种族主义问题，并使黑人多数社区的房主能够实现资产的价值和升值.这项工作将布鲁金斯对独立、数据驱动分析的承诺与Ashoka致力于识别和争取对具有解决社会最紧迫问题的潜力的系统变革创新的支持相结合。

布鲁金斯-阿育王undefined评估黑人社区中的家园挑战就是这样做的。我们邀请了来自全国各地的创新者提交鼓舞人心的想法，以重新设计一个更公平的住房市场。一个评选委员会和评委小组寻找变革者，他们对一系列问题提供强有力的答案，这些问题包括他们的倡议做了什么、他们与主题的联系以及他们的想法如何带来结构变革。参与者包括非营利和营利性公司领导人、住房倡导者和企业家，他们相互联系并提供同行反馈。他们提交的创新包括新的抵押和评估产品、新颖的所有权模式、政策改进、社区组织工具等等。

自从我们发布住房报告以来，有许多关于黑人房主“粉饰”他们的房屋的新闻报道——用那些表明房子里住着白人的东西代替了黑人艺术、书籍、服装和美发产品。2020年， undefined《纽约时报》报道 了佛罗里达州杰克逊维尔的一对夫妇，他们的房屋在粉刷后的估价高出40%。同年，印第安纳波利斯的一名妇女粉刷了她的家，并得到了一个白人替身。她的新评价undefined比之前的高出134,000美元。这种有偏见的评估显示了黑人房主所否认的白人的内在价值。

正如估价师、银行家、抵押贷款经纪人、房地产经纪人和政治家基于排他性信念构建住房市场一样，人们可以解构这种不平等的架构，并用具有包容性的结构取而代之。过去和现在的排他性政策和做法，如红线、种族住房契约、单户住宅区划条例和邻里级别的价格比较估值方法都会影响当今的房屋价值。纠正住房市场需要鼓励包容而不是排斥的举措，并寻求恢复种族主义所提取的价值。

拜登政府在各种备忘录中承认了布鲁金斯的贬值研究，并于2021年6月，总统宣布 undefinedPAVE是一个跨部门工作组，旨在消除对房屋估价的偏见。今年，PAVE发布了undefined推进财产评估和估值公平的行动计划，概述了加强防止歧视、加强公平住房和贷款执法、建立多元化的评估师队伍、赋予消费者权力以及为研究人员和执法机构提供更多数据的行动。

联邦政府在住房方面的监管和执法职能对于缩小估值差距至关重要，但它们本身还不够。我们需要一个未来研究和创新议程，扩大传统评估的替代方案，创造新的公正估值方法，并使评估人员多样化——undefined其中96.5%是白人。

这undefined评估黑人社区房屋价值挑战的创新者现在正在这些领域开展项目——我们可以将这些项目扩大到华盛顿的立法者。就像我们曾经在排他性上建立市场一样，今天，我们可以建立一个包容性的市场。我们选择了专注于包容性的创新者，因为他们的工作可以帮助改变评估市场的基本结构。今天，我们很高兴地宣布undefined将获得现金奖励以推进他们的想法的Spotlight创新者：

AshleyAllen，休斯顿社区土地信托(休斯顿)

RoshunAustin，TheWorks,Inc.(田纳西州孟菲斯)

BreeJones,ParityBaltimoreIncorporated(巴尔的摩)

ErickaKelly，大密尔沃基委员会(密尔沃基)

SanthoshRamdoss，加里社区风险投资公司(丹佛)

ScottRose，班级估值(密歇根州特洛伊)

EllenSahli，家庭住房基金(明尼阿波利斯)

CharuSingh，HumaneWorksLLC(纽约)

罗莎琳德·威廉姆斯(RosalindWilliams)，行动起来(圣路易斯)

EvelynZwiebach，企业社区合作伙伴(底特律)

我们发现自己正处于一个难得的时刻，研究人员、政府、企业和普通公民可以消除种族主义对房地产市场的拖累，并建立一个平等的架构。如果我们对如何重新设计市场进行深思熟虑，我们就有机会与评估师、评估公司、金融机构和行业团体合作，以解决每个前沿领域估值差距的结构性原因。