随着购房者涌入伦敦 伦敦黄金地段房价飙升114%
来源： 2022-04-27 13:20:15
尽管伦敦黄金地段的房价同比基本持平，但生活开始回到首都的顶级水平，一些邮政编码的平均销售价格上涨了114%。
然而，并非所有地方都表现得这么好，一些邮政编码的平均售价下降了高达-71%。
根据债务咨询公司HenryDannell今天早上与CityAM分享的研究显示，伦敦的高端住宅在2021年的平均售价为3,229,509英镑，与2020年相比下降了-0.8%。
该公司分析了伦敦51个最负盛名的房地产邮政编码中超过200万英镑的伦敦黄金地段房地产销售价格数据。
近年来，富裕的外国购房者的需求减少导致伦敦黄金地段市场陷入困境，最初是由于英国脱欧引发的长期政治不确定性，以及最近的流行病实施了旅行限制。
然而，随着这两者都已成为过去，伦敦市场的这一细分市场预计将在2022年获得强劲回报，并且许多主要邮政编码区已经抢先一步，在去年房价大幅上涨。
卡姆登、威斯敏斯特和切尔西
没有什么比卡姆登的WC1A邮政编码更重要了，200万英镑以上房产的平均售价在2020年至2021年期间上涨了114%。
该行政区的南端也是涨幅第二大的地区，WC1N邮政编码的平均售价每年上涨55%。
威斯敏斯特的W1W(35%)和SW1H(34%)邮政编码在伦敦黄金地段的售价中位居第二，肯辛顿和切尔西的SW5邮政编码(28%)和SW1P(26%)邮政编码，再次在威斯敏斯特，也看到了超过25%的增长。
另外25个伦敦黄金地段的住宅平均售价在200万英镑或以上的地区出现了积极变化，但是，对于整个首都的顶级市场来说，情况并非如此。
虽然威斯敏斯特的年度增幅最大，但该区的WC2E邮政编码也经历了最大的市场跌幅。2021年的平均售价为348万英镑，每年的售价暴跌-71%——使伦敦优质购房者支付的价格减少了近850万英镑。
去年，WC2B(-46%)和WC2R(-41%)邮政编码的售价下降了-40%以上，其他16个邮政编码也出现了下降。
“伦敦市中心的黄金地段肯定会重新燃起信心，早期指标表明，2022年对于这一市场领域来说应该是非常积极的一年，外国买家需求的上升可能是预期复苏背后的最重要影响。交易水平和售价，”HenryDannell的董事GeoffGarrett解释道。
“也就是说，我们已经看到这种市场复苏的基础在2021年奠定，大多数邮政编码的售价都出现了上涨，其中一些涨幅相当大，”加勒特告诉CityAM
“当然，这在像伦敦市中心黄金地段这样的低成交量、高价值市场中并不罕见，购房者的偏好在很大程度上受到本月当前风格的影响，”他继续说道。
加勒特总结说：“特定社区受欢迎程度的这种转变可能导致房地产销售价格在该特定相邻邮政编码集群中发生剧烈变化。”
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