墨尔本房价自2020年以来首次下跌

墨尔本的大流行房地产热潮已经结束，因为新数据显示，由于对利率上升的担忧，房价自2020年6月季度以来首次下跌。

周四发布的最新Domain房价报告显示，墨尔本房价在3月季度下跌0.7%至中值109.2万美元。本季度单价下跌2.2%至578,775美元，为2017年以来的最大跌幅。

更多房屋挂牌出售，为买家提供了更多选择，而房屋贷款的新上限和利率上升的前景限制了买家支付的金额。

领域研究和经济主管NicolaPowell博士表示，市场可能在2021年底达到顶峰后正在失去动力。

“我们看到待售房屋的速度比购买速度要快，”她说。墨尔本待售房屋的总供应量比五年平均水平高出约8%。

“市场上的卖家比买家多……买家有选择权，他们有谈判的权力。买家意识到他们有时间考虑决定。”

她说，加息也会影响房地产市场，但影响将取决于行动的规模和速度。另一方面，重新开放的国际边界可能会支持住房需求。

按地区划分，下降的主要原因是内南区的季度降幅为5.4%——这是一个从布莱顿几乎一直延伸到半岛的大型统计区域，在封锁期间，随着远程工人搬到海边生活，该地区蓬勃发展。

绿树成荫的东北部(另一个受欢迎的封锁地点)的价格也下跌了3.6%，而内城区的价格也下跌了2.8%。

周三的官方数据显示，该报告发布之际，总体通胀率达到了二十年来的最高水平。不断上涨的消费者价格可能让储备银行相信，经济正在强劲复苏，足以开始将利率从紧急时期的低位上调，经济学家预计最早将在5月或6月首次加息。

FrankstonSouth的购房者PaulTurner在上个月和他的合伙人购买他们的三居室房屋时，牢记利率上升和房价下跌的前景。

这位37岁的水管工之前在珀斯拥有一所房屋，并在价格下跌时以低于他支付的价格出售，然后再次开始使用自动投资顾问Stockspot来节省新的存款。

这对夫妇曾参加过几次墨尔本拍卖，价格比预期高出20%，但他采取了相反的策略，在私人拍卖中出价低10%。

他说：“我们提供的价格减少了75,000美元，因为我们觉得如果两次加息很快发生，这就是房产的价值所在。”

“我以前在珀斯房地产市场上被烧死过。我无法预测市场，我正在努力让我的生活更轻松一些。”

Barrenjoey首席经济学家JoMasters表示，待售房屋供应的增加和固定抵押贷款利率的上升已经冷却了墨尔本的市场。

随着储备银行可能最早在5月上调现金利率，对未来18个月至两年抵押贷款利率上升的预期可能会影响买家需求。

“大流行的一个教训是利率是多么强大……人口增长崩溃，但房价却因降息而飙升，”她说。

马斯特斯说，市场预测的中心是从高峰到低谷下降10%，随着历史上首次购房者活动的增加，一旦价格回落，价格不太可能进一步下跌，并为市场提供支撑。

她说，由于多次封锁、墨尔本人流向偏远地区和其他首府城市的人数增加，以及边境关闭期间国际移民的匮乏，墨尔本在大流行时期的价格增长不如其他城市强劲。

汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家保罗·布洛克瑟姆(PaulBloxham)表示，房地产市场放缓的主要驱动因素包括利率上升以及银行监管机构去年采取的降低最大借贷能力的举措。

“固定利率抵押贷款已经在上升，并且预计浮动利率也会上升，因为市场预计储备银行将很快开始提高利率，”他说。

他补充说，在过去几年房地产价格大幅上涨之后，负担能力也受到限制。

他预计今年全国房地产价格将走高，明年基本持平，墨尔本的房价将低于较小的首府城市。他预测2023年墨尔本的增长率在1%到3%之间。

澳大利亚房地产买家代理协会主席CateBakos警告说，销售结果喜忧参半，买家应该期待卖方市场疲软，而不是买方市场。

“对于任何受损的房产——糟糕的位置、奇怪的平面图——他们都在挣扎，他们正在通过，”她说。

“但有了好的房产，他们的参与度很高，而且他们正在获得竞争性投标。”

她说，一些供应商和其他供应商没有跟上这种转变。

“我们有很多妄想的供应商，这总是令人沮丧。”