由于入门级市场失速的威胁 3月份住房市场保持紧张

马萨诸塞州的房屋销售数据在 3 月份又连续一个月下滑，因为该州的住房短缺和不断上升的利率继续受到影响。

根据 Banker & Tradesman 出版商沃伦集团的数据，上个月，马萨诸塞州的单户住宅销售量为 3,591 套，比 2021 年 3 月的 3,857 套交易减少了 6.9%。与此同时，单户住宅销售价格中位数同比增长 12% 至 515,000 美元，高于 2021 年 3 月的 460,000 美元，创下 3 月份的历史新高。

“低库存继续困扰马萨诸塞州的房地产市场，”沃伦集团首席执行官蒂姆沃伦在一份声明中表示。“十年或更长时间以来，待售房屋的数量一直在下降，这种趋势导致销量下降，并推高了价格。再加上不断上升的抵押贷款利率——最近自 2011 年以来首次达到 5%——住房负担能力正在迅速下降。首次购房者正涌向农村社区和蓝领城市，以利用具有吸引力的购房价格。”

年初至今，马萨诸塞州共售出 9,711 套单户住宅，比 2021 年前三个月下降 9.7%。与此同时，年初至今的单户住宅中位价同比上涨 10.9%基数为 499,000 美元。

根据马萨诸塞州房地产经纪人协会的数据，该州远远落后于去年的新单户住宅挂牌数量。该组织表示，截至今年第一季度，只有 11,315 套房屋上市，比 2021 年第一季度减少了 8.5%。据 MAR 报道，3 月份的库存仅为 3,007，仅比 2021 年 3 月的最低库存低 30%。

该州的主要市场正在感受到压力，因为越来越多的卖家要么被价格上涨和平均抵押贷款利率(根据房地美(Freddie Mac)上周达到 5% )所定价，要么被仍然紧张的市场推迟。

“我们市场面临的最大挑战之一是，许多正在考虑出售的房主一直在犹豫，不确定如果他们真的出售，他们是否能够找到另一所房子购买。当这种情况发生时，以旧换新活动放缓，入门级市场停滞不前，这就是为什么首次购房者如此艰难的原因，”大波士顿房地产经纪人协会 2020 年主席小梅尔文·维埃拉 (Melvin Vieira Jr.)，在一份声明中说。“我们每年建造的新房也越来越少。随着劳动力和材料成本攀升以及供应链问题导致重大延误，新房建设不会很快解决我们的库存短缺问题。”

在 GBAR 的领土上，大致覆盖 128 号公路内的区域，加上 MetroWest 的大部分地区，上个月库存同比下降 9%，至 1,036。新房源在同一基础上下降 2%，至 1,642，本季度下降 7.7%，至 3,147。本季度的休市天数仍为 14 天，比 2021 年第一季度下降了 12.5%，这表明大多数新上市的房屋仍在以狂热的速度获得报价。3 月份收到的标价卖家的百分比从 2021 年 3 月的 102.4% 跃升至 106.1%，这表明大波士顿地区的竞购战有多普遍。

根据科德角和岛屿房地产经纪人协会的说法，在科德角，类似的动态正在发挥作用。

在第一季度末，CCIAOR 的多重上市服务中有 274 套单户住宅和 93 套公寓待售。一年前，有 378 套单户住宅和 148 套公寓挂牌出售，分别下降了 27.5% 和 37.2%。

2022 年第一季度，单户住宅的累计待售天数同比下降 52.1%，从 73 天降至 35 天。

CCIAOR 首席执行官 Ryan Castle 在一份声明中表示：“我们看到过去两年持续低库存导致总销售额预期下降。”“我们未来关注的是消费者如何应对利率上升和房利美管理第二套住房贷款的新规则，这可能只会让现金购买者在未来取得更大的优势。”

随着单户住宅市场继续面临挑战，沃伦建议一些买家可以转向公寓市场。虽然仍然创造了历史价格记录，但公寓仍然比单户住宅便宜。

沃伦说：“3 月份公寓销售同比受到重创，但与我们在 2020 年 3 月看到的活动相比，活动实际上增长了 7.5%。”“公寓库存并不像独户住宅市场那样枯竭，因此未来几个月更多的买家可能会转向公寓，作为独户住宅的替代品。”

MAR 报告称，3 月份全州共有 1,980 套公寓库存，比去年同期下降 37.3%。3 月份只有 3,014 套公寓上市，与 2021 年 3 月基本持平，而新上市的季度总数为 6,443 套，同比下降 8.7%。

根据沃伦集团的数据，2022 年 3 月共售出 1,826 套公寓，而 2021 年 3 月为 2,268 套，下降了 19.5%。与此同时，中位售价同比上涨 4.1% 至 460,000 美元，创下 3 月份的历史新高。

年初至今，共售出 4,490 套公寓，比 2021 年前三个月下降 17.2%，中位售价为 450,000 美元，同比增长 5.9%。