迈阿密房地产市场

房地产市场在不断变化。在任何时候，买家和卖家的问题都可能比答案多。2022年春天，许多迈阿密居民想知道房地产市场何时会平衡。

什么是平衡市场?

首先，重要的是要了解平衡的房地产市场是什么样的。无论是买方市场、卖方市场还是平衡市场，都与“库存月供应量”或MSI有关。要确定MSI，个人必须根据该地区目前正在出售的房屋估计房屋在出售或吸收之前将在市场上销售多长时间。吸收率是一年内售出的房屋数量除以十二。

在买方市场中，估计有超过六个月的存货价值。当存货少于六个月时，假定为卖方市场。当估计有六个月的库存价值时，就会出现平衡的市场。

迈阿密房地产市场何时会平衡?

与该国大部分地区一样，迈阿密目前的库存非常低，因此使其成为卖方市场。

“近年来，预测‘平衡’何时最终出现变得非常棘手。然而，有迹象表明，到今年年底市场可能会出现平衡，”迈阿密SignatureHomes总裁兼顶级生产商MauricioJ.Barba说。

COVID-19大流行如何影响迈阿密房地产市场?

2020年初，当COVID-19大流行开始时，全国房地产专家预测房地产市场将进入萧条。看似无视这些预期，到2020年夏天，房地产市场正在蓬勃发展。与大流行前的水平相比，这种现象使库存下降了32%。

据CBS4Miami报道，在当地，迈阿密经历了美国任何地方最高的住房成本增长。迈阿密一直对拉丁美洲和欧洲投资者具有吸引力，但最近美国其他地区的COVID限制，以及现在无处不在的远程工作，随着美国人希望搬迁到魔法之城而推高了成本。

“他们开始成群结队地来到南佛罗里达，”迈阿密房地产经纪人协会董事会主席詹妮弗沃尔曼说。

由于买家数量超过待售房屋，尽管通货膨胀率很高，但Covid-19影响了供需。据《迈阿密先驱报》报道，12月份迈阿密戴德的房价上涨了29%，布劳沃德的房价上涨了18%。此外，由于需求旺盛，如果买家想要购买房产，他们别无选择，只能提供挂牌价。

在锁定限制之前，房利美进行的一项民意调查显示，只有25%的购房者认为现在是买房的好时机，而69%的购房者认为现在是卖房的好时机。最近的一项民意调查显示，人们似乎确信明年房价会上涨，并且与过去的报告相比，他们对工作稳定性表示了更多的担忧。

“新冠疫情颠覆了我们的生活，扰乱了日常生活的许多方面，但房地产市场表现出色，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云告诉福克斯电视台。

俄罗斯-乌克兰局势是否会影响迈阿密房地产市场?

卖家和买家的另一个令人担忧的方面无疑是乌克兰的局势及其对美国住房的影响。乌克兰危机的影响无疑正在影响石油和能源价格。到目前为止，我们还没有看到房地产的变化。但是，如果这些能源价格在很长一段时间内保持高位，则潜在影响可能会冲击房地产市场。换句话说，更高的能源价格可能会使消费者对大宗采购更加担忧。

油价上涨、材料短缺、配送延误和运输成本增加，最终都会影响建筑价格。一些用于新房建设的商品价格已达到历史最高水平，专家认为今年春季房价将上涨多达22%。此外，由于缺乏建筑材料，截至2022年2月，新房建筑供应缺口为580万套。

尽管俄罗斯和乌克兰的局势造成了很大的不确定性，但专家们不愿改变他们对春季房市的预测，因为未来比以前更不可预测。

“目前，我们都担心乌克兰/俄罗斯对我们超本地市场的影响，但目前它似乎并没有明显影响房地产市场。一般来说，价格仍然很高，买家正在付款，”Barba说。“即便如此，市场仍在迅速变化，这使得买卖双方与房地产专业人士合作以应对这些变化比以往任何时候都更加重要。”

据业内人士称，预计近期迈阿密的库存变化不会发生变化。然而，利率已经在上升，这将影响市场。

与高端房地产专家交谈

MiamiSignatureHomes总裁兼顶级制片人MauricioJ.Barba自1994年以来一直是迈阿密极具竞争力的高端房地产市场的中流砥柱。他在他的领域的精英表现获得了最高荣誉。Mauricio在全球范围内都有联系，但擅长于CoralGables、CoconutGrove、KeyBiscayne、Brickell、Pinecrest村、南迈阿密、PalmettoBay/Falls地区和海滩。

与他们的销售量相比，迈阿密SignatureHomes团队相对较小。这对于保持与客户的直接关系非常重要。Mauricio、Tania、Vicky和​​Sebastian都与他们的所有客户保持着牢固的个人联系和专业关系，其中许多客户已经在团队中工作了数十年。

由于这种个性化的服务水平，他们能够将个人的注意力和关怀投入到每一次房屋销售或搜索中。助理很棒，但MiamiSignatureHomes确保他们的负责人是一年365天、每天24小时、7天全天候回复重要电话或电子邮件的人。