领头羊住房市场博伊西显示出通货紧缩的迹象
来源： 2022-04-20 13:49:01
像龙卷风一样在同一个地方同时登陆的两种趋势——千禧一代从城市中心迁移到较小的市场和房价飙升——可能会同时发生碰撞和喷发。
爱达荷州博伊西可能成为房地产市场即将放缓的领先指标的归零地。
博伊西是一个千禧一代的磁铁和炙手可热的科技市场，在风景壮丽的环境中拥有负担得起的田园诗般的生活质量，去年上半年像助推火箭一样起飞，以4.1%的涨幅领先全国六月。
但据彭博社本周报道的Zillow数据显示，在2021年第四季度和2022年第一季度期间，博伊西的房价飙升就像一个有洞的气球一样泄了气，上个月仅微不足道地增长了0.4%，成为第一个全国百强房市接近负增长。
通货膨胀在博伊西吹响了气球，它造成的负担能力不足现在正在减缓千禧一代涌向爱达荷州首府的速度。
根据牛津经济研究院的数据，博伊西的房价现在比当地居民的家庭收入中位数高出约70%，在牛津大学排名的美国市场中比例最高。
爱达荷州艾达县(包括博伊西)的房屋销售中位价在3月份达到创纪录的575,000美元，比上年增长22.6%。根据KTVB7上周的一份报告，博伊西的房价上涨是由新建筑的售价带动的。
据KTVB7报道，新房的中位销售额为606,050美元，而转售的中位价格达到555,0000美元。
据彭博社报道，佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际的研究人员表示，博伊西地铁的房价比其长期收入趋势上涨了78%以上，这是美国最大的差异。
1月，GlobeSt.com报道称，监测美国100个市场房价的两所佛罗里达大学已将博伊西确定为2021年底全美最被高估的市场。去年年底，博伊西买家支付了76.39%，其次是奥斯汀，为62.33%。
房价的通胀螺旋已经开始为美国各地的市场降温，因为越来越多地被全国库存短缺挤出的首次购房者也被定价在博伊西等中型二级市场之外。
GlobeSt.com本周报道，根据数据分析公司ATTOM处理的数据，2022年第一季度，美国81%的县的房价涨幅超过了周工资增长，其中美国一些最热门的市场领先ATTOM的名单，包括位于洛杉矶、休斯顿和凤凰城的县。
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