配套住宅在紧张的住房市场中焕然一新

在该国许多地区持续的住房紧缩中，一些人正在寻找附属住宅单元或ADU的解决方案，也称为祖母房、姻亲房或后院平房。

这些小房子——与主屋分开——往往是低影响和节能的。支持者说，在合法的情况下，他们可以为社区增加住房，同时造成的干扰比建造新公寓楼要小。

他们在当今紧张的房地产市场中焕然一新;根据经济学家和房地产经纪人的说法，过去几年待售房屋短缺，许多房屋的售价高于挂牌价。

SheriKoones的新书《比小小，比平均小》(Gibbs-Smith，2022年3月)介绍了几个ADU的例子，他说它们是向更小、更实惠和节能住宅转变的一部分。

Koones说，高高的天花板、充足的自然光线、内置家具和开放式平面图可以让ADU感觉比其适度的足迹可能表明的更宜居，Koones说，他写了大量关于小型住宅和可持续建筑的文章。

“根据我们的经验，小空间确实可以成为一种慷慨的生活体验，”俄勒冈州波特兰市的建筑师ScottMooney表示同意，他和他的妻子、建筑工程师LaurenShumaker一起设计了ADU。

他们已经在里面住了四年多了，和他们蹒跚学步的孩子和狗共享624平方英尺的空间。他们出租了5,000平方英尺的房产上已经存在的1950年代较大的平房。

“关键是最大限度地利用户外通道，拥有充足的光线、充足的视野、袖珍门而不是平开门以及大量内置组件。这很像您在房车或定制货车中看到的，”穆尼说。

可以通过改造独立车库或在附属车库上方建造公寓来创建ADU。它可能是地下室的一部分，有一个单独的入口。或者如果财产足够大，它可能是一个新结构;有预制的ADU或蓝图可供购买。

虽然在大多数情况下，这些单位不能与房屋分开出售，但它们可以作为年迈的父母或成年子女居住的地方，也可以用作家庭办公室或招待所。在某些地区，他们可以出租，或者像穆尼夫妇一样，为房主提供住房，然后他们出租主屋。

“全国数以千计的司法管辖区，主要是在西海岸，允许ADU。不过，在该国大部分地区，不同司法管辖区的规则差异很大，”信息交换所在线网站AccessoryDwellings.org的编辑科尔彼得森说。该网站保留了一份清单，列出了全国允许使用ADU的地方以及哪些建筑师或建筑商专门从事这些工作。

房主应向当地市政当局查询规则，因为例如，ADU有时会被限制在一定高度，或者它们的占地面积必须限制在房产的一定百分比内。

根据彼得森的说法——他建造了自己的ADU，并在其中生活了十多年——这些单元有助于缓解住房短缺。他说，他们为房主提供了一种在已经变得昂贵的社区赚取少量租金的方法，并为租房者提供租金低于更大的传统房屋的空间。

“他们在不增加大型新住房结构的情况下增加了密度，”Koones说。

彼得森说，在加利福尼亚州和俄勒冈州等州一级强制执行法律的地方，ADU更可行，而不是由地方当局决定的地方，拟议的立法最终可能会很繁琐。

在某些地方，有时要求ADU拥有自己的停车位，例如，这通常不是一种选择。

但规则正在迅速改变。

“现在我们几乎每天都看到越来越多的市政当局决定开始允许使用ADU，”彼得森说。

“从2018年到2020年，加利福尼亚州的司法管辖区允许33,881个ADU和22,695个ADU被添加到该州的住房供应中，”彼得森说。

他说，在波特兰，现在大约2%的独户住宅拥有ADU。这比该国任何其他地区都多。

加拿大温哥华是另一个流行ADU的城市。

“这里的住房成本飞涨。我的父母建了一座新房子，不被允许建巷屋(ADU)。然后规则发生了变化，我的父母正在变老，我们想，'让我们去争取吧'，“与她的伴侣住在一个650平方英尺的改建车库里的TanyaDang说。

“我们于2020年7月搬家，在那之前我们和父母住在一起。所以当我们搬进来的时候，我们想，‘天哪，我们现在有这么多空间了!’”

她说，高高的天花板和宽敞的露台有助于使空间感觉更大。这所房子由LanefabDesign/Build设计，有足够的存储空间来存放这对夫妇的户外装备以及她父母存放在车库里的东西。

“我们在楼下有一个折叠沙发和一个半浴室，所以我们甚至可以请客人。厨房岛上有一个折叠式的叶子，可以让我们坐下六个人的晚餐，”她说。“人们总是对它的感觉有多大感到惊讶。”