对2022年剩余时间哈特拉斯岛房地产市场的三个预测

来源： 2022-03-25 00:52:47

自2020年春季以来，美国房地产市场一直处于价格上涨、库存减少和需求增加的持续趋势中。哈特拉斯岛在2020年的大部分时间里实际上落后于其他“海滩上”的地区，但很快就赶上了2021年。

正如他们所说，既然我们已经取得了不错的成绩，那么今年剩下的时间里会发生什么?我对房地产市场有三个预测，我希望它能帮助你在接下来的几个月里度过难关。

需求将保持高位。外滩体验了创纪录的访问人数，并创造了几项入住记

录。即使在戴尔县旅游局的最新版本中，您可以看到1月份创下了入住收集的新记录。随着远程工作的增加，典型的阵亡将士纪念日到劳动节的租赁季节已经扩大——游客喜欢在那些无聊的电话会议中欣赏海景!如果房屋每年出租更多周(12月、1月和平季的预订)，他们每年将带来更多的收入，并且大多数房屋的租金收入与COVID之前的时代相比显着增加。最重要的是，每周租金也随着需求而上涨，这吸引了希望继续出租房产的投资者和第二置业者。

库存将回升。现在很难看到这一点，因为有很多房屋很快就签订了合同，但到2022年为止，哈特拉斯岛上有114套房源，其中只有66套正在签订合同(截至3月22日)。这种趋势继续下去，我们将更接近历史库存水平。促成这一趋势的一件事是利率上升。美联储今年已经上调一次联邦基金利率，并威胁要再增加六次加息。仅是3月17日生效的第一次加息(自2018年底以来的第一次)的威胁就足以推高抵押贷款利率。一年前，人们以2.6%的利率锁定第二套住房贷款，但现在典型的第二套住房抵押贷款利率为4.75%。我无法想象买家会像去年一样对这些价格感到兴奋。如果买家因为抵押贷款利率上升而选择观望，那么房屋在市场上的停留时间就会更长，总库存也会增加。

价格将继续走高。我知道有些人在想什么——怎么样?这一切都可以追溯到创纪录的度假租赁需求和创纪录的出租房屋收入。该国某些地区的价格增长可能会有所放缓，但投资者并不认为出租物业只是一个家。它们是投资工具。我与客户讨论10%规则(当房屋购买价格的10%是年租金收入时)，这是识别可能产生正现金流的房产的好方法。如果由于加息而租用更多的房子，并且由于在传统租赁季节之外的几周内的需求而租用更多周，它将为业主产生更多的租金收入。即使价格上涨，我仍然在多重上市服务(MLS)中看到哈特拉斯岛的良好投资选择。Zillow预测，在可预见的未来余下时间里，全国范围内的价格将大幅增长。

现在，为什么哈特拉斯岛上的这些因素组合会不同于北卡罗来纳州的罗利?因为在罗利，他们可以扩大地理范围并建造更多房屋以满足需求。随着新的分区和房屋的建造，人们可能会搬到郊区或距离市中心很短的车程。哈特拉斯岛无处可进一步“扩建”。

房地产周期仍然是一个非常真实的事情。价格不会一直上涨。但在2022年剩下的时间里，外滩的情况看起来会更加相似。

对2022年剩余时间哈特拉斯岛房地产市场的三个预测

自2020年春季以来，美国房地产市场一直处于价格上涨、库存减少和需求增加的持续趋势中。哈特拉斯岛在2020年的大部分时间里实际上落后于其他