丹佛大都会和科罗拉多斯普林斯都进入了全国10个最不负担得起的住房市场名单
来源： 2022-03-08 10:27:57
根据位于奥斯汀的房地产平台 Motovo 的研究机构OJO Labs的一项负担能力调查，Front Range 地区的房价上涨如此之快，以至于上个月丹佛和科罗拉多斯普林斯跻身该国 10 个最难以负担的住房市场之列。大乔。
在 2 月份的排名中，丹佛大都会上升了 4 位至第八名，而科罗拉多斯普林斯则上升了一位至第 10 位，该排名着眼于房屋售价中位数与家庭收入中位数的比率。根据包括公寓在内的房屋售价中位数为 540,000 美元，丹佛的无法负担比率为 5.67，排名第四，目前领先于纽约市和波士顿。
科罗拉多斯普林斯近年来吸收了丹佛地铁部分未满足的需求，其房屋售价中位数为 440,000 美元，是家庭收入中位数的 5.62 倍。它的房价中值与迈阿密-劳德代尔堡并列第 11 高。
“这是自我们开始追踪可负担性以来，丹佛首次看到房价中位数同比增长超过 20%，这可能是本月其不可负担性排名大幅跃升的原因，” OJO Labs 的故事讲述总监 Patrick Kearnes 说。“这是我们名单上出现的最高丹佛。”
丹佛在 11 月确实进入第 10 位，但在 12 月和 1 月滑落。2 月份价格同比上涨 21.3%，导致排名急剧上升。上周早些时候，丹佛都会房地产经纪人协会的另一份报告显示，2 月份房屋和公寓的中位售价每月飙升 6.5%。
“我不能说这是一种反常现象，但我们不会经常看到更大、更昂贵的市场出现这样的跳跃，因为这意味着丹佛正在超越西雅图和波士顿等其他热门市场，”卡恩斯说。“通常大部分运动都发生在价格较低的市场，这些市场非常紧密地聚集在一起。”
根据房屋售价中位数为 777,000 美元，加州拥有 10 个最负担得起的住房市场中的 4 个，以圣地亚哥为首，其不可负担比率为 8.27。直到 1 月，旧金山-奥克兰一直是难以负担的榜首。这是一个昂贵得多的市场，售价中位数为 103 万美元。但强劲的科技经济也支持更高的薪水，而房价涨幅一直乏善可陈，无法负担的比率为 7.97。洛杉矶是第三个最不负担得起的市场，萨克拉门托-斯托克顿是第七个最不负担得起的市场。
其他比丹佛更高的不可负担比率的非加利福尼亚市场包括迈阿密;阿拉巴马州莫比尔;和拉斯维加斯。接受调查的大都市区中有五个仍然低于 200,000 美元，负担能力比率低于 3。它们包括匹兹堡、底特律、克利夫兰、布法罗和绿湾，这是全国最负担得起的大都市区。
尽管一些财务顾问不建议购买成本超过家庭收入三倍的房屋，但根据利率的不同，贷方会高达 4.5 至 5 倍。在大流行期间，它们处于历史低点，但最近几个月有所上升。
供应不足正在推动房价强劲升值，并导致房价难以承受。Kearnes 表示，作为一个州，科罗拉多州在 2 月份拥有全国第五大竞争激烈的房地产市场，58.4% 的房屋售价高于初始标价，而 1 月份这一比例仅为 47.2%。
“由于库存处于历史低位，看起来更多的竞标战和更多高于标价的报价确实推高了房价，”他说。
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