今天的纽约住房市场 对奢侈品买家来说是个好消息
来源： 2022-03-09 11:22:43
根据纽约市住宅房地产市场的最新数据，这座不夜城将成为大多数人负担不起的城市。
发生了什么：根据彭博社援引房地产经纪公司Corcoran的统计数据的报道，大苹果公司有望在未来三年内获得 33,000 套新公寓。但 Corcoran 总裁兼首席执行官Pamela Liebman 遗憾地观察到，“每年比历史平均水平少 2,000 台。这绝对是一个混合包。”
新建筑偏向该市较富裕的居民，待售公寓被作为豪华住宅销售。大部分新住房，大约 70%，将是出租的——而且价格也不是负担得起的。
“下一批建设不一定会帮助市场达到人们想要的程度，”利布曼补充道。
“对于许多试图进入并寻找更多平价库存的消费者来说，这可能是一段艰难的旅程。我认为我们可以说这将继续给租赁市场带来更大的压力，这将推高租金。”
发生原因：Liebman 指出，该市的住房市场正受到建筑成本增加的影响，供应链中断和劳动力短缺加剧了建筑成本，以及选择从出租房屋转换为公寓的多户住宅数量减少。
后一个问题因 2019 年当地法律的变化而更加复杂，该变化要求 51% 的建筑物租户同意转换，高于法律生效前要求的 15% 的障碍。
Liebman 预计租赁转换中引入的单位年平均数量将减少一半，并指出转换是“您通常能够获得大量低价库存的地方。现在太难了。”
尽管如此，她仍然保持乐观，并表示：“希望在下一个周期中会有所缓解，我们将能够看到开发商建造更多经济适用房。我们不希望纽约市成为一个如此昂贵的城市，以至于你把人赶出去。”
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
