耐心是苦的但在利哈伊谷的房地产市场上它的果实是甜的

利哈伊河谷的房地产市场比凤凰城的夏天还要热，要纠正这给个人和家庭、社区、贷方、房地产经纪人、开发商和民选官员带来的一些挑战，需要的时间比任何人都想要的要长。虽然我很容易引用臭名昭著的1980年代商业偶像CrazyEddie的话，因为房价“疯了”，但重要的是要了解是什么导致了该地区的房地产市场正在经历的事情以及这意味着什么。

为了解开这个复杂的市场，我们需要超越震惊和敬畏，而是了解正在做什么以及我们还能做些什么。在娱乐的同时，CrazyEddie并不能替代我们真正需要工作的地方，那就是耐心，因为我们正在做很多事情。

相反，让我们选择哲学家让-雅克·卢梭(Jean-JacquesRousseau)，他在275多年前就提出了“耐心是苦的，但它的果实是甜的”的理论。翻译：先苦后乐。

痛苦是描述任何试图买房的人现在正在经历的好方法。

绝望的买家，他们一生中最大的投资是放弃检查，支付现金并以数万美元的价格竞标有时在上市后数小时内出售的房屋的要价。

疯狂的。

但LVPC最新的BuildLV开发报告显示，帮助正在路上。这只是需要耐心。很多，因为回填这种历史性的住房短缺需要数年时间。

在我们去年进行的近500次开发审查中，有2,248套新房获得批准。这是自2007年以来的最高水平，在这些数字中，我们有很多乐观的理由。如今，开发商正在建造的东西更加多样化，其中双胞胎、联排别墅和公寓的比例更大。2021年批准的1,264套公寓是我们二十多年来看到的最多的。单户独立屋仍然是利哈伊谷购房者的主食，但它们不再主导区域市场，这种新的多样性和不断变化的家庭偏好正在节省空间。

例如，2021年批准的811套独栋独栋住宅将使用约450英亩的土地。与2007年相比，当时866座此类房屋建在近1,300英亩的大部分农田和空地上——你知道，我们都在努力保护这种土地。

这些公寓去年获得批准，每英亩大约22个单元，其中大部分将建在已经开发的城市和郊区地块上。

这就是好消息。坏消息是，即使以如此高的建设速度，摆脱我们的住房短缺也需要数年时间，而且这些飞涨的房价在利哈伊河谷的持续时间可能比全国其他地区更长。

考虑到LVPC住房专家JillSeitz去年所做的分析表明，LehighValley缺少约10,000套可用房屋，无法拥有健康、平衡的住房市场。随着每年建造更多房屋，压力将逐渐减轻，但不难推断，即使我们看到批准的房屋数量增加也不会很快填补这一空白。

又是几年。并且考虑到所有那些在2021年获批的房屋仍然需要建造，并且可能至少需要两到三年才能投放市场。

但是为什么这个疯狂的时期会比大多数地区持续的时间更长呢?因为尽管我们对这个疯狂的市场说了这么多，尽管根据大利哈伊谷房地产经纪人的数据，尽管房屋销售价格中位数在短短两年内增长了46%，但该地区仍然是一个相对负担得起的居住地。

全国房价中位数现在为350,300美元。这实际上比一年前减少了3%。当您将其与利哈伊谷269,950美元的中位数价格进行比较时，它使该地区成为希望在这个新的世界经济中重新安置的人们非常有吸引力的地方，在这个新的世界经济中，一些雇主已经转向混合或完全远程工作。那么为何不?我们是一个美丽的地区，拥有丰富的文化、历史、开放空间和我们自己的独特个性，而且我们可以轻松驱车前往世界级的目的地和大西洋。

这就是为什么许多现金出价来自从该地区以外搬迁的工人，以及在巴伦杂志(Barron'sMagazine)最近在2016年被列为该国最被低估的市场的地区抓住机会的外部投资者。

但与全国平均水平相比，甚至与纽约、新泽西或康涅狄格州的附近地区相比，我们可以负担得起，但这并不意味着住在这里的人可以负担得起。

这就是所有这一切的最大问题。这些飙升的房价使许多利哈伊谷的居民难以在自己的社区内搬迁，甚至难以留在他们已经占用的出租物业中。吉尔去年的分析显示，超过一半的山谷租房者和四分之一的房主为住房支付了超过总收入的30%——这种情况被称为成本负担，使家庭容易受到财务不稳定的影响。

答案更多是在市场的各个价位出售和出租房屋，因为市场顶部和底部的巨大库存短缺——价格高于350,000美元和低于80,000美元(或每月租金800美元)的房屋——正在迫使高收入者买下来，低收入者买起来，造成压力，让每个人都在中间寻找房子。所有类型的单位的价格都在上涨，每个需要或想要住房的人都受到挤压。

答案更多的是我喜欢称之为劳动力住房的住房——价格合理的住房，以匹配在特定地区生活和工作的人们的收入，无论他们是低收入、中等收入还是高收入。为了实现这种平衡，还需要其他工具，例如分区、法规和设计法规变更，以提高开发灵活性并激励更多的住房类型组合。

但这让我们回到了我们开始的地方——耐心。据说是一种美德，但如果你想在这个市场上购买，它可能会很痛苦。正如GreaterLehighValleyRealtors首席执行官JustinPorembo所说，如果您要出售房屋，那么您现在有100%的成功机会。但如果你竞标一个，你的成功率大约是30分之一。

耐心并不好玩，但这是我们所有人都必须应对的事情，因为在可预见的未来，这种住房短缺将继续考验我们的决心。

然而，发展和贷款社区，甚至地方和县政府的反应水平与该地区十多年来不同。

住房来了。我们只需要等待它。