毫不奇怪大瀑布城需要住房市场

来源： 2022-03-16 16:24:38

周二，几家大瀑布城组织在 Zoom 上亲自参加了住房生产峰会，以了解该市及周边县的住房状况。

峰会展示了由 The Concord Group 进行的住房市场需求评估结果，该评估由大瀑布发展局 (GFDA)、NeighborWorks Great Falls 和大瀑布房地产经纪人协会 (GFAR) 资助。

GFDA 高级副总裁 Jolene Schalper 表示，这项研究提供了确凿的数据，让开发商对大瀑布市场充满信心，继续建造城市所需的住房。

峰会开幕时，GFAR 提供了一些有关 2020 年 COVID-19 大流行以及 2020 年和 2021 年房地产市场影响的统计数据。

GFAR 首席执行官特里·汤普森(Terry Thompson)表示，2020 年期间，几乎没有开放房屋，大多数房地产展示都是虚拟完成的。从 2020 年 1 月到 2020 年 12 月，房价中值上涨了 31,000 美元。到 2021 年底，这个数字再次上涨了 53,500 美元，达到 265,000 美元。

“(在 2020 年)，只要房屋上市，他们就会签订合同，”汤普森说。“在同一天，每个房屋和挂牌清单都有 10 多个报价并不少见。”

2021年初，平均上市天数为45天。到 8 月，这一数字下降到 11 天。到 12 月，这个数字达到了 23 天。

汤普森说：“市场低迷是由于现金成交价超过标价数千美元。”“2021年9个月收到的标价百分比超过100%。6月，标价百分比达到102.5%。

“2021 年是投资者和州外买家的一年，他们主要负责这些现金销售。结果对我们的首次购房者和希望升级现有房屋的当地居民产生了负面影响。他们只是无法竞争。”

到 2022 年为止，房价中值和挂牌天数已经趋于平稳，但占标价的百分比仍然超过 100%。汤普森说，大瀑布城是蒙大拿州最负担得起的市场之一，但住房市场需求评估数据显示我们需要更多的住房。

进行这项研究的康科德集团房地产顾问公司的亚当·塞德曼介绍了结果。该研究于 2021 年 12 月完成，包括大瀑布城和 13 个县周边地区。

塞德曼说，在接下来的 10 年里，大瀑布城将需要大约 4,500 个新单位——1,900 个出租单位和 2,500 个待售单位。高收入买家主要推动了对待售房屋的需求，而低收入者则推动了更多的租赁市场。

塞德曼说，人们来到大瀑布是因为它的高品质生活和负担能力，无论是来自州内还是州外。根据这项研究，从 2015 年到 2019 年，大部分移民到大瀑布城的人来自蒙大拿州的其他县，大多数外州人来自洛杉矶和凤凰城。来自加利福尼亚、亚利桑那和德克萨斯的移民急剧增加。

迄今为止，大瀑布城的旧房存量比例最高，70% 的房屋建于 1980 年之前，只有 5-6% 建于 2010 年之后。这些统计数据表明，这里有建造和改造房屋的机会。

塞德曼说，即使使用保守的估计，对住房的需求也远远超过供应。新的高美元住房生产将为中等收入及以下收入释放单位，但除非建设得到补贴，否则很难以较低的价格建造住房。

塞德曼说，价格和家庭收入之间也存在不匹配，导致有能力支付更多费用的人以较低的成本或较旧的房屋或租金安顿下来。这反过来又会迫使这些单位的价格上涨，使经济适用房更难找到。

在大瀑布城，有机会建造这里不常见的住房类型，例如联排别墅、公寓和单户出租。然而，建筑机会受到目前高昂的建筑成本的限制。工作室和一居室单位也短缺。