看看2021年霍尔县的房价上涨了多少

2021 年霍尔县房屋的平均售价接近 417,000 美元，与 2020 年相比上涨了近 22%。

在 COVID-19 大流行期间的高需求和供应短缺的推动下，霍尔县的平均房屋销售价格创下历史新高，涨幅超过该州其他任何地方。

编制数据的 Abernathy Cochran Real Estate Group 的主要合伙人 Brad Abernathy 表示，这些销售不仅仅反映了昂贵的湖滨房产。从盖恩斯维尔市中心到南厅，全县的单户住宅(包括联排别墅和公寓)的房产价值大幅上涨。根据 Abernathy Cochran 通过多种上市服务汇总的数据，只有 6.5% 的销售额是价值超过 750,000 美元的房产，而 80% 的销售额是 500,000 美元或以下的房屋。

但现在任何寻找低于 250,000 美元房屋的人都可能不走运。

“如果你在霍尔县寻找，这几乎是不可能的，”阿伯纳西说。

Abernathy 的数据显示，2016 年，该县房屋的平均价格仅为 245,000 美元，而 10 年前，平均房屋售价不到 150,000 美元。

房屋销售总额略有下降，但仍接近 2020 年的历史高点。2021 年，该县售出约 2,935 套房屋。2020 年售出 3,083 套房屋，比 2019 年增加 400 套。

Abernathy Cochran 的数据显示，2021 年霍尔县的销售价格中位数或有助于控制高异常销售的中间销售数字为 346,990 美元，比上一年高出 21%。

根据佐治亚州房地产经纪人协会的最新数据，佐治亚州的中位销售价格上涨 19% 至 315,000 美元，与去年 11 月相比，2021 年 11 月的平均销售价格上涨 17% 至 370,698 美元。

“这里的房地产市场过去是，你会把房子卖给从城镇的一边搬到另一边，从县城的一部分搬到另一边的人，”他说。“如今，市场发生了变化，我们不仅向城镇一侧到另一侧的人出售产品，我们还首次向盖恩斯维尔和霍尔县的人们出售产品，因为他们是从我们以外的地方搬到这里的。区域。”

根据诺顿机构内部调查的数据，其代理人在 2021 年向来自 38 个不同州和 11 个不同国家的人们出售了霍尔县地区的房屋。阿伯纳西说，在他的 28 年中，他从未见过这么多人第一次搬到该地区。从事房地产多年。

COVID-19 大流行是一个促成因素，但不是全部。

Norton Agency 副总裁兼合伙人汤米霍华德说：“COVID 的一个副产品是，许多雇主已经想出如何让他们的员工远程办公。”“所以那个可能一直住在格威内特县(有)'X'美元的人，他们可能能够搬到哈伯舍姆县或另一个更便宜的县。”

全国房地产繁荣的原因包括低利率、可用房屋短缺以及建筑和土地收购成本上升，但霍尔县的升值速度超过了该州其他地区。根据联邦住房部的数据，自 2020 年初以来，盖恩斯维尔都会区的房价指数涨幅最大，该指数是该州所有都会区的单户住宅价格变动的广泛衡量标准，上涨了 21.8%金融机构数据。

“在乔治亚州，这只是因为亚特兰大都会区的发展，以及进入我们州的人数，”霍华德说。“它只需要继续扩散，所以它会继续流向……密度较低的市场，因为那是机会所在。”

霍尔县 Red Bow Team 的经纪人黛安·希克斯 (Dianne Hicks) 表示，盖恩斯维尔的快速繁荣已经持续了很长时间，因为随着郊区不断向外扩张，盖恩斯维尔靠近亚特兰大，而且该地区的工业也在持续增长。Abernathy 说，盖恩斯维尔市中心的开发项目也推高了附近房产的价格。

“市中心的发展、公园、小径和医院的发展以及类似的东西真的把人们带到了市中心，”他说。“我们看到市中心的平均销售价格飙升。”

强劲的经济增长也是霍尔县的一个因素。在塞利格经济增长中心的 2021 年末报告中，它预测盖恩斯维尔都会区的经济增长将超过该州其他地区，并在 2022 年增加 3,200 个新工作岗位。该报告引用了计划中的业务扩张项目、医疗和旅游业的增长和强劲的人口增长是关键因素。

北乔治亚州可能对来自其他州昂贵市场的人更具吸引力，因为他们可以在这里以更低的成本获得更多的空间。这导致更多的现金报价可能会抬高价格。

“我们有人从加利福尼亚和纽约搬到这里，”希克斯说。“他们习惯于为一间卧室/工作室付出高昂的代价。然后他们来到这里，他们能够支付现金，这击败了我们地区的很多人，因为我们已经习惯了我们的经济。我们不习惯纽约经济或加利福尼亚经济。”

霍华德解释说，如果有人用现金购买，他们不需要银行贷款，那么他们可能不需要聘请评估师。

“比如说，你来自加利福尼亚，你愿意支付高于要价的价格，”霍华德说。“你想要做的就是能够买房子。”

他说，传统上通过银行贷款购买房屋的人可能会受到更多限制，因为他们是根据评估来评估房屋的。

最近几周市场可能开始趋于平稳，但霍尔县的房屋供应将保持低位。

“尽管库存仍然像以前一样低，但房屋并没有在几个小时内售出，”希克斯说。“他们仍在销售，但更像是几天后。这不是那么残酷，试着让一场竞购战继续下去。”

但即使市场略有疲软，也不要指望住房短缺问题会很快解决。

“我不认为这是一个 12 到 18 到 24 个月的事情，”霍华德说，他引用了过去两年推迟建设的供应链和劳动力问题。“我们可能会在接下来的三到五年内感受到这种影响。……他们没有物资，也没有人。”