城市地位可能会为绍森德带来房价上涨

来源： 2021-11-19 16:59:15

房地产代理比较网站 GetAgent 的一项研究分析了转为城市地位如何为滨海绍森德的住房市场带来实质性的推动。

为了纪念已故的 Southend West 议员 David Amess 爵士，女王已正式授予 Southend-on-Sea 城市地位，这是一个拥有约 190,000 人口的埃塞克斯度假小镇。在他的政治生涯中，艾姆斯游说他心爱的小镇获得升级。

新的城市地位为绍森德和周边地区的潜在经济增长开辟了全新的机会，从商业和娱乐到教育和艺术，GetAgent 的研究表明它也有助于提高房价。

GetAgent 的研究

GetAgent 研究了英格兰和威尔士六个城市的房价增长，这些城市已经在 21 世纪获得了城市地位，以及在这种地位变化之后的一年中它们是如何变化的。

根据 GetAgent 的研究，平均而言，新指定城市的房价在接下来的一年里上涨了 14.2%，而整个英格兰和威尔士的房价涨幅仅为 11.6%。

千年大赛

2000 年，全国千禧年庆祝活动包括英格兰和威尔士的几个城镇被授予城市地位。

其中一个城镇是布莱顿霍夫。2000 年，布莱顿的平均房价为 107,029 英镑，但在获得城市地位后 12 个月，它上涨了 19.3%，达到 127,655 英镑。同年，全国平均房价仅上涨了 11.6%。

伍尔弗汉普顿也在 2000 年成为城市。一年后，房价上涨了 9%;略低于平均水平，但仍是西米德兰兹市场的改善。

金禧

为纪念 2002 年女王的金禧，威尔士的纽波特和英格兰西北部的普雷斯顿都被授予城市地位。一年后，纽波特和普雷斯顿的价格分别飙升至 28.5% 和 26.1%，均超过同年 20.9% 的全国增长率。

钻禧

然而，城市地位并不总是保证高于平均水平的房价增长。

在 2012 年的女王钻石禧年中，东部的切姆斯福德和威尔士的圣阿萨夫被授予城市地位。Chelmsford 的年增长率为 2.3%，而 St. Asaph 的价格下降了 -0.8%，均落后于 2.8% 的全国平均水平。

对绍森德的预测

城市地位对绍森德意味着什么?目前，绍森德的平均房价为 322,656 英镑。如果当地房地产市场跟随之前地区的更广泛趋势获得城市地位，平均涨幅为 14.2%，明年房地产价格可能会飙升至 368,336 英镑。

表显示了自 2000 年以来获得城市地位的城镇的 12 个月平均房价变化，以及同期全国房价变化
类别	授予城市地位的年份	地点	地区	AveHP - 授予城市地位的年份 (year ave)	AveHP - 授予城市地位后的一年（一年平均）	城市状态后的年度变化
千年大赛	2000年	布莱顿和霍夫	东南	107,029 英镑	127,655 英镑	19.3%
千年大赛	2000年	伍尔弗汉普顿	西米德兰兹郡	52,735 英镑	57,504 英镑	9.0%
英格兰和威尔士	2000年	英格兰和威尔士		79,272 英镑	88,468 英镑	11.6%

金禧	2002年	普雷斯顿	西北	60,725 英镑	76,565 英镑	26.1%
金禧	2002年	纽波特	威尔士	78,642 英镑	101,086 英镑	28.5%
英格兰和威尔士	2002年	英格兰和威尔士		105,674 英镑	127,733 英镑	20.9%

2013年钻石禧年	2012年	切姆斯福德	英格兰东部	222,078 英镑	227,263 英镑	2.3%
钻石禧年 2014	2012年	圣阿萨夫（登比郡）	威尔士	128,266 英镑	127,253 英镑	-0.8%
英格兰和威尔士	2012年	英格兰和威尔士		174,715 英镑	179,526 英镑	2.8%
城市的平均（中位数）变化 %						14.2%
平均（中位数）变化 - 英格兰和威尔士 %						11.6%
资料来源 - 平均房价：英国 HPI，自 2000 年以来的城市地位奖项列表：英国议会

表格显示了根据 12 个月增长 14.2% 的历史平均值，Southend 在城市地位升级后一年内预计的平均房价变化
类别	授予城市地位的年份	地点	地区	AveHP - 授予城市地位的年份（2021 年 8 月）	潜在变化 - 城市地位一年后	潜在价格 - 城市地位后一年
大卫·艾姆斯爵士 - 以示敬意	2021年	海上绍森德	东南	322,656 英镑	14.2%	368,336 英镑