英国房价上涨降温 但变得更加难以负担
来源： 2021-12-01 10:35:47
路透对房地产市场专家的调查发现，英国房地产价格的飙升将在未来几年放缓，但随着利率上升和价值居高不下，房屋价格将变得更难以负担。
11 月 18 日至 30 日对 17 个市场进行的民意调查显示，由于数百万英国人在家工作以试图遏制冠状病毒的传播，因此借贷成本创历史新低，并且希望有更多的生活空间，这意味着今年平均房价将上涨 8.7%专家预测。
明年，它们将上涨 4.0%，然后在 2023 年放缓至 3.0%，仍高于预期的整体通胀。到 2024 年，利率将回升至 3.5%。
当被问及未来 2-3 年的负担能力会发生什么变化时，14 位受访者中有 11 位回答一个附加问题表示，随着预计利率上升将增加抵押贷款偿还，使他们成为借款人收入的更大一部分，负担能力将会恶化。
Capital Economics 的 Andrew Wishart 表示：“随着远程工作的增加，人们对空间的需求增加以及通勤成本降低，这将增加家庭用于偿还抵押贷款的金额。”
路透社11 月的一项民意调查预测，英格兰银行将成为第一个加息的主要央行，可能最快在本月。
虽然预计借贷成本将缓慢上升，但当被问及对明年房地产市场活动的最大影响时，五位受访者表示加息。
然而，根据对另一个问题的中值回答，利率需要达到 1.0% 左右才能显着放缓房地产市场活动，远高于目前的 0.10%，而且经济学家在路透单独调查中的预期水平要到 2023 年。
七位专家表示，供应不足——这在英国和其他国家长期以来一直是一个问题——将成为活动的主要驱动力。三人表示希望有更多的生活空间，一人表示通货膨胀率更高。
“有限的供应支撑了价格上涨，但现在应该会逐渐改善，因为各自的印花税(财产税)假期已经结束。对更多空间的渴望将比大流行更持久，”莱坊的克里斯·德鲁斯说。
英国最大的两家房屋建筑商Barratt Developments Plc(BDEV.L)和Persimmon Plc(PSN.L)表示，尽管大流行导致供应链问题持续存在，但强劲的需求仍将继续，并坚持对已竣工房屋的年度预测。
在大流行爆发之前吸引外国投资者的伦敦，预计价格上涨幅度将比全国温和，今年上涨 3.0%，2022 年上涨 2.4%，2023 年上涨 3.0%。
Experian 的 Harvir Dhillon 表示：“尽管从中期来看，资本的吸引力将带来更强劲的增长，但复苏可能会在未来一年内结束。”
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