押注房地产价格将在2022年下跌
来源： 2022-01-10 10:58:21
如果您计划在 2022 年购买或出售房产，那么您应该知道一些事情：澳大利亚的房地产繁荣预计将在下半年结束。
根据AMP首席经济学家 Shane Oliver 博士的说法，价格下跌将在今年晚些时候开始出现，直到 2023 年。
这意味着现在是卖出的窗口，买入的窗口即将到来。
做出这一预测的原因包括负担能力差、抵押贷款利率上升、利率缓冲能力提高以及进一步宏观审慎控制以减缓借贷的可能性为 50/50，以及在建筑业稳健增长的背景下供应增加。
当然，还有像野火一样在澳大利亚蔓延的冠状病毒大流行。
“目前尚不清楚由 Omicron 变体推动的最新 covid 浪潮将对房地产市场产生什么影响，”奥利弗博士指出。
“这可能会降低买家的信心，但也可能会抑制上市，正如我们在 9 月季度看到的那样，这将减少交易活动，很大程度上取决于我们是否恢复更严格的限制。
“但自 2020 年的第一波浪潮以来，连续的新冠病毒浪潮似乎对房地产市场的影响越来越小。
“无论如何，任何影响都可能是暂时的，因为疫苗、新的 covid 治疗方法和 Omicron 危害较小的组合提供了摆脱冠状病毒大流行的途径。”
Oliver 博士预计，今年房地产价格将上涨 5%，到 2023 年可能会下降 10%。
从这个角度来看，这是 2021 年交付的内容：
根据CoreLogic 的数据，澳大利亚首府城市 12 月的房价上涨 0.6%，使 2021 年的涨幅达到 21%，这是自 1988 年以来最强劲的一年
除珀斯和达尔文外，所有首府城市的价格都处于创纪录水平。不过，珀斯和达尔文的房价分别处于 2015 年和 2016 年以来的最高水平。
12 月区域住宅价格环比保持强劲增长 2.2% 不变，2021 年上涨 25.9%，这反映了在冠状病毒和在家工作现象的背景下对区域房地产的持续需求，这一切都使人们重新关注质量-生活考虑。
这推动区域价格达到自 1981 年以来最快的日历年涨幅。
首府城市独立屋的价格涨幅继续高于单元房，尽管随着住房负担能力的恶化开始促使更多买家重新购买单元房，预计业绩差距将缩小。这在墨尔本很明显，12 月的单价上涨，但房价下跌。
为了使房地产价格跌幅超过奥利弗博士的预测，我们需要在 2022 年期间更快地推出更高的利率，而这一点看起来不太可能。
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