我们不能把加拿大的住房危机留给各省

在各国政府仍面临持续的全球大流行所带来的挑战之际，更不用说与应对它的努力相关的财务影响，您可以理解为什么像房价飙升这样的事情会降低他们的优先事项清单。

毕竟，超过三分之二的加拿大人拥有房屋，而且他们对自己最大的资产价值下降的想法并不特别感兴趣。这使得很难就物价上涨对数百万加拿大人生活的负面影响进行有意义的对话，更不用说谈论扭转它的方法了。考虑到住房政策主要由省级和市级管辖的现实，很容易理解为什么联邦政府 - 并且，需要明确的是，许多历届联邦政府 - 没有将住房置于其政治任务清单的首位.

但是，在 COVID-19 给加拿大的房地产市场注入了新的汽油之后，除了最自私自利的房主之外，所有人都应该清楚，我们手上面临着无法控制的危机。

仅在过去五年中，全国房价就上涨了50%，而推动房价上涨的不仅仅是温哥华、多伦多和蒙特利尔等地。最近的一次上涨是，那些过热市场的郊区和郊区也出现了同样荒谬的价格上涨，因为潜在的房主被高价赶出大城市并试图在周边社区找到立足点。

在大流行初期跌破 500,000 加元之后，加拿大的平均房价在 11 月达到了 720,850 加元，创下新高。

市政府和省政府在这方面要发挥关键作用，无论是在分区问题上，还是在支持发展更多供应方面。但是联邦政府的箭筒里有最大最好的箭，而且很久以前它就开始使用更多的箭了。

最近宣布对非居民拥有的空置或未充分利用的住房征收 1% 税只是一个开始，但预计第一年仅能筹集 2 亿加元——这是加拿大住房规模的舍入误差市场。Chrystia Freeland 作为财政部长的新授权信还指示她对至少 12 个月未持有的房产征收反翻转税。

当需要更重的棍子时，这些只是分支，而联邦政府每天都在这个问题的边缘蚕食，这就是它变得更大、更难处理的另一天。

是的，加拿大有史以来第一位联邦住房部长在 Ahmed Hussen，但他仍然没有自己的部门，并负责其职责中的其他职责(他的头衔包括“多样性和包容性”)。这就是为什么现在是重组城市事务部的时候了，它在 1970 年代曾短暂存在，然后被当时的自由党政府逐步淘汰。当我们在做的时候，让我们给它真正的牙齿——以及真正从住房危机中咬一口的能力。

有很多方法可以做到这一点，从加大对公共住房的投资(稍后会详细介绍)到提高租房和租房者的重要性(我们也会谈到这一点)。但无论它选择遵循哪种政策路径，它都必须停止习惯性地将责任推卸给其他司法管辖区。

具有讽刺意味的是，50 多年前，在第一任总理特鲁多的领导下，加拿大最初试图解决正在酝酿中的全国住房危机。在 1968 年赢得党的领导权并于当年晚些时候组建多数政府后，特鲁多任命他的前竞争对手保罗·赫利尔担任住房和城市发展工作组的主席。

但赫利尔在他的报告后辞去了内阁职务，这意味着他的一系列雄心勃勃的建议——包括更多的联邦参与住房文件——被自由党置若罔闻。总理本人认为联邦政府侵犯省级管辖权是不合适的。随着时间的推移，在来自正确地方的压力下，他让步了——联邦政府介入加拿大房地产市场的短暂黄金时代诞生了，今天在我们一些老化的合作住房项目中仍然可以看到它的遗产。

我们现在需要一个更长的黄金时代。正如赫利尔在他的报告中所写，“如果不是不可思议的话，加拿大政府可以设立部委来处理涉及少数人口的渔业、林业、退伍军人事务和其他事务，但没有一个部门来处理70%以上人口的城市问题，更不用说几乎涉及每个人的住房问题。”

自从 Hellyer 提交他的报告以来的几十年里，这些城市问题变得更加棘手，现在涉及到超过 70% 的人口。历史可能不会在 2021 年重演，但很难不听到它在这里押韵。

联邦对其管辖权的潜在侵犯会打扰各省吗?几乎肯定。但我们早已超越了可以将其用作不作为的理由的地步。我们最大的城市正处于一种经济自杀的过程中，其中创造和维持活力的年轻人和新居民被定价为不存在。

要扭转房价飙升造成的所有损害可能为时已晚。但是联邦政府必须在做更多事情之前介入——而且在这个过程中会失去更多的基础。