悉尼郊区的房价将每月上涨4%
来源： 2022-01-11 10:11:27
12 月份挂牌量的激增给悉尼房地产市场降温，但长期供不应求的地区的价格仍有望每月上涨 4%。
Suburbtrends 的分析显示，这些地区包括 Pittwater、Warringah 和 Sutherland，这些地区的需求继续超过供应。
在纽卡斯尔，戈斯福德，斯蒂芬斯港和雪山，在那里购房者的房源依然相对较低的需求，也面临不断升级的价格，以及那些在韦斯顿溪，塔格拉诺和沃登谷在ACT，肯特·拉德纳，Suburbtrends主任。
“这些市场中的大多数似乎已经超过了上一季度的峰值增长率，但潜在的强劲需求和有限的供应可能会让它们继续增长，尽管到 2022 年增长率会略有下降，”他说。
“预计下一季度或两个季度，这些地区的增长率将在每月 1% 到每月 4% 之间。”
Warringah 地区(包括 Frenchs Forest、Freshwater、Belrose Narrabeen 和 Collaroy)的房价预计在未来三个月内每月上涨 3% 至 4%。
预计 Woden Valley 的价格增长幅度相似，包括 Curtin、Garran、Hughes、Chilyly 和 Lyons。
纽卡斯尔、皮特沃特、戈斯福德
纽卡斯尔有望在接下来的一两个季度实现每月高达 2% 的增长，而 Gosford 的房价有望实现每月高达 3% 的增长。
“最近挂牌量的激增不足以满足这些地区的需求，”总部位于悉尼的买方代理机构 Propertybuyer 的首席执行官兼创始人 Rich Harvey 说。
“长期以来，在北部海滩的淡水、阿瓦隆和纽波特等地区，房屋挂牌量一直很紧张，那里的库存下降了约 40%。
“由于需求如此强劲，如果我们看到今年这些地区的价格再增长 5% 至 7%，我并不感到惊讶。”
在过去 12 个月中，由于库存低于一个月的供应量，这些供应不足地区的房价平均上涨了 27%。
“这些房地产市场的库存水平在过去六个月中一直非常低，实际上没有一个月的库存超过四个月——由于供过于求，价格增长开始减弱，”拉德纳先生说。
“目前的最高库存水平只有两个月，这意味着如果今天没有其他东西挂牌出售，那么在不到两个月的时间里，这些地区将没有房屋可供购买。
“即使考虑到挂牌量的小幅增加和销售量的减少，这些市场在未来六个月内仍将非常紧张，这将对价格构成上行压力。”
堪培拉的 Weston Creek 地区的库存最低，为 0.48 个月，或仅 14 天的库存，而 Sutherland-Menai-Heathcote 地区的库存为 0.79 个月，即 24 天。
在纽卡斯尔，库存水平为 1.41 个月，Pittwater 有 1.28 个月的库存，而 Gosford 有 1.57 个月的供应。
拉德纳先生说，这些地区的新住房供应也可能保持低位，平均建筑批准数量不到住房存量的 1%。
“主要问题存在于沿海地区，我们根本没有足够的可用土地来扩大供应，这在有限的建筑批准数量中很明显，”他说。
“这将迫使买家进入邻近地区，在许多地区和郊区之间造成沿海连锁反应。”
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