高端房地产市场仍在飙升
来源： 2022-01-10 10:08:30
据买家经纪人、房地产经纪人和估价师称，进入今年以来，悉尼和墨尔本蓝筹飞地的住房需求依然强劲。
他们的评论与最近的数据背道而驰，这些数据显示，去年最后几个月房价增长放缓是内城郊区的幕后推手。
CoreLogic 上周指出，12 月份房价创纪录下跌的六个地区中有四个位于墨尔本和悉尼，包括墨尔本的内东区和悉尼的东郊，这些地区的房价中位数为 180 万澳元，位居全国第四。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示：“在引领上涨之后，很明显，房地产市场的上四分位现在正在引领放缓。”
他说：“在所有首府城市中，上四分位的住宅价值在 12 月季度上涨了 2.6%，而下四分之一和中部市场的涨幅为 3.7%。”
但专门为Toorak和South Yarra的超级富豪客户买房的墨尔本买家经纪人David Morrell表示，高端市场没有任何放缓的迹象。
“这不是我正在经历的。在圣诞节之前，我们度过了一年中最忙碌的两到三周，”莫雷尔先生告诉《澳大利亚金融评论报》。
“事实上，这与 [CoreLogic] 所说的相反。高端有更多的兴趣。
“我认为降低市场水平符合我的利益，但在煤炭开采面上，我所听到的并不是这样，”莫雷尔先生说。
“供应商说：这是我的价格。没有商量的余地。”
他说，一个持续存在的问题是缺乏列表，而 COVID-19 感染的 omicron 波加剧了这个问题
“发生的事情并不多。业主不希望人们进入他们的房子。有些人正在谈论推迟到四月或五月的销售。“
莫雷尔先生说，很可能是房地产阶梯下降了一个档次，在 300 万至 400 万美元之间，更繁重的贷款条件正在产生影响。
但在最高端，财务不是问题，而是选择、优质产品和销售动机。
“许多供应商只是将脚趾浸入水中。他们正在使用列表来获得免费估价。”
Chadwick Real Estate 的经纪人 Lynette Malcolm 说，在悉尼富裕的上北岸，类似的情况正在上演。
“今年将再次成为高端市场紧追不舍的一年，”她说。
“有更多的中档房产——600万到700万美元——待售，但没有多少被推向高端市场。库存不足导致上北岸等地区无法降温。”
在马尔科姆女士与查德威克的同事威廉张和迪琼斯的蒂姆弗雷泽一起列出该地区历史悠久的豪宅之一后，这个市场的强大程度将得到早期测试。
位于Wahroonga伯恩斯路5400平方米的宏伟五居室格鲁吉亚庄园已由全球最大的锡生产商和出口商中国云南锡业集团的董事投放市场。
该物业的价格预期从 1380 万美元起，该物业是 1941 年为著名饼干家族的 HR Arnott 博士建造的。它最后一次以 700 万美元的价格售出是在 2008 年。
如果它引起了强烈的兴趣，它可能会接近上北岸房屋的 1500 万美元记录，这是两年前在 Warrawee 的 27-29 Chilton Parade 支付的价格，这是一栋占地 6400 平方米的九居室豪宅。
悉尼咨询公司 Suburbanite 的房地产估价师兼首席执行官安娜·波特 (Anna Porter) 表示，对于那些希望购买“中档”家庭住宅的人来说，负担能力面临挑战。
以前能够购买 100 万至 200 万美元的东西，过去 12 个月 20% 的价格增长使平均价格超过 200 万美元。
“一些家庭不得不重新考虑他们的选择。购买低于 200 万美元并获得一个不错的长期家庭住宅要困难得多。你必须拿出更大的预算。”
“任何加息都可能引发该行业放缓，”
但是，波特女士说，在更高的价格点，这是一个不同的市场。
“在超级声望层面，这是关于供求关系，供应不足。你需要更多的房源来给价格带来下行压力。”
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