随着房地产市场以稳定增长结束 对爱丁堡房屋的需求继续上升

领先的房地产门户网站 ESPC 最新的月度房价报告对该地区过去三个月和年底的房地产市场进行了调查，该报告还显示，尽管房地产继续快速销售且价格上涨，但在与 2020 年相比，市场和销量实际上减少了五分之一。

然而，爱丁堡的房屋需求在2021 年 10 月至 12 月期间继续上升，价格同比上涨 1.3%，使首都的平均售价达到 288,706 英镑。

在城市内，西南部的房屋特别受欢迎，售价上涨 8.1%，达到 371,061 英镑的新平均水平。家庭住宅特别受欢迎。Corstorphine、Clermiston、South Gyle 和 East Craigs 的三居室房屋同比上涨 20.9%，而在 Currie、Balerno 和 Juniper Green，该物业类型的平均售价上涨了 20.3%。

然而，该市的公寓也更受买家欢迎。梦寐以求的 Morningside 和 Merchiston 社区的两居室公寓价格上涨了 13.7%，平均售价达到 340,894 英镑，与此同时，Leith Walk、Easter Road、Pilrig 和 Bonnington 等首次购房者友好的地区出现了一居室公寓售价上涨 7.2%，新均价为 177,836 英镑。

西洛锡安的房产在 10 月至 12 月期间的平均售价涨幅最大，房价上涨 15.8% 至 258,909 英镑，因为买家寻求更实惠的房产，方便前往爱丁堡和更广泛的中央地带。

与 2020 年 10 月至 2020 年 12 月相比，边境地区的房屋平均售价下降了 12.5%，但这可以归因于大量较小的房产进入市场，而不是整体价值下降，而最实惠的房产类型可以在 Dunfermline 找到，那里的一居室公寓的平均售价为 80,988 英镑，是首次购房者和房地产投资者的理想选择。

随着需求的加剧，买家支付了房屋报告估价

在 10 月至 12 月期间，渴望在 2021 年底之前搬家的买家采取了相应的行动来保证他们选择的房屋。爱丁堡、洛锡安、法夫和边境的买家平均支付了 Home Report 估值的 106.9%，与 2020 年同期相比增加了 3.1 个百分点。

买家为东洛锡安的房产支付的高估价最高，平均支付 111%，增长 6.4 个百分点，而支付金额增幅最大的是东法夫，那里的房产比 2020 年高出 7.2 个百分点，平均支付 Home Report 估价的 109%。

在首都，房地产平均达到 Home Report 估值的 106.2%，同比增长 1.9 个百分点。Currie、Balerno 和 Juniper Green 的三居室住宅需求最高，买家支付了 116% 的估值，与 2020 年 10 月至 12 月相比增加了 12.2 个百分点。

购房者争相在年底前完工，房屋销售速度加快

2021 年除夕之前完成的传统急于完成，买家和卖家迅速采取行动以确保销售顺利进行。在 10 月至 12 月期间，爱丁堡、洛锡安、法夫和边境的中位销售时间降至 16 天，比 2020 年同期缩短了两天。

West Fife 和 Kinross 的房屋报价最快，中位销售时间仅为 11 天，比 2020 年快了两天，而变化最大的是 East Fife，中位销售时间下降了 22 天，新的中位数为 17 天。边境地区的房产也迅速被抢购一空，中位销售时间缩短了 10 天——仅 19 天，而 2020 年为 29 天。

以爱丁堡为例，许多地区的中位销售时间与 2020 年持平，但该市西南部的房屋销售速度加快了 8 天，中位销售时间为 13 天，相比之下，该市的房产中心的销售时间比 2020 年多 4 天，中位时间为 29 天。

Corstorphine 和 Dunfermline 的四居室房屋整体销售最快，中位销售时间仅为 8 天，需求旺盛，35.3% 的房屋将在 10 月至 12 月期间交割。

随着年底的到来，销量和房产挂牌量均有所下降

一年中传统上较为平静的时期，2021 年 10 月至 2021 年 12 月期间，整个地区的销量和新房挂牌量均有所下降，总体而言，销量同比下降 20.5%，而插入量下降 25%——这可能是一个迹象房地产市场正在恢复到更“正常”的预期活动水平。

销量最高的房产类型是 Leith 的两居室公寓，但这个数字在 2020 年同期下降了 6.1%，而 Dunfermline 是新上市待售房产数量最多的地区，但同样，这一数字低于 2020 年，减少了 18.4%。

ESPC首席执行官保罗·希尔顿 (Paul Hilton)表示：“传统上，今年最后一个季度总是比较安静的时期，进入市场的房屋较少，积极寻找新房的买家也较少。令人欣慰的是，这段时间的活动模式仍然很高，但更多地回到了我们预计在每年这个时候看到的水平。

“我们还希望看到一种显示紧迫性增加的模式，例如更快的销售时间和更高水平的房屋报告估值，因为买卖双方通常热衷于在节日季节之前完成。我们的最新数据显示，这爱丁堡、洛锡安、法夫和边境地区再次出现这种情况，这表明最新的 Covid 指导方针并未影响当前搬家的愿望。

“虽然首都以外的房屋继续受欢迎，但在经历了动荡的一年之后，很高兴看到爱丁堡的房产活动水平活跃。家庭住宅和市中心公寓特别受欢迎，我们希望到 2022 年，该市对住宅的需求仍将持续。

“对于刚开始房产之旅的买家来说，Leith 和周边社区以及 Dunfermline 都在定价和可用房产数量方面提供了绝佳的机会。”