商业地产市场高位
来源： 2022-01-07 12:13:36
数据显示，2021 年的投资活动同比增长了一倍多，在 30 笔交易中投资了近 2.9 亿英镑。
2021 年最重要的交易无疑是贝尔法斯特市中心商业广场的出售，该交易以 8700 万英镑的价格出售给了一家中东投资基金，这是 NI 有史以来最大的写字楼投资交易。
其他值得注意的投资包括班戈的 Balloo 零售公园以 2480 万英镑的价格向 Supermarket Income REIT 投资，以及贝尔法斯特的 Shane 零售公园以 2300 万英镑的价格出售给 DS Properties。
世邦魏理仕的研究表明，写字楼和零售是 2021 年的主要投资领域，分别约占总支出的 43% 和 40%。
工业和替代品分别占活动的 11% 和 6% 左右，但预计这两个行业的市场份额都将在未来几年内在所有行业中更均衡地分布。
机构投资者全年购买了 NI 的大部分商业地产，份额超过 38%，而本地投资者购买了超过 33%，PropCos(房地产公司)超过 15%，REITs(房地产投资信托)约 14 %。
世邦魏理仕 NI 高级总监 Gavin Elliott 表示，有大量潜在价值和职业需求强劲的优质资产出现：“与 GB 和 ROI 相比，NI 具有有吸引力的房地产收益率优势，我们预计会看到投资者对 NI 的强劲兴趣将持续到 2022 年，这主要是由于我们作为英国和欧盟之间的门户的独特位置。
“零售仓储和租赁良好的优质写字楼等传统核心资产将继续吸引合适的买家，但我们也预计投资者将瞄准另类行业，如建造租赁、医疗保健和物流或“床、医疗和棚屋” ’，这对 NI 来说是个好兆头。”
世邦魏理仕 NI 董事总经理 Brian Lavery 补充说：“随着经济继续加速，NI 商业地产投资市场全年表现良好。我们已经看到投资者对所有行业房地产的兴趣急剧增加，这主要是由于低利率环境以及租户市场和更广泛经济的持续改善。此外，随着整个英国经济都感受到通胀压力，投资者对房地产的情绪将继续增强。
“很明显，各个领域的投资者对 NI 的商业房地产的兴趣越来越大。NI 拥有众多投资理由——从卓越的人才库到高标准的生活——为寻求提高回报的国际公司提供了强大的吸引力，我们预计这种情况将在 2022 年继续下去。”
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