凤凰城仍然是2022年租房者和买家的热门房地产市场

从购房者的价格被抛售，租房者待得更久，再到孩子们离家出走，亚利桑那州当前的房地产趋势正在撼动市场的各个方面。

在这个炙手可热的房地产市场中，首次购房者继续努力锁定抵押贷款。与十年前相比，当时的情况大不相同，当时拥有房屋的可能性要大得多。

3月的人口普查数据显示，马里科帕县在2021年新增了58,000多个新邻居，在美国县城人口增长榜单上名列第一。伴随着增长而来的是住房负担能力问题。凤凰城加入了达拉斯、奥兰多和坦帕等其他城市的行列，其价格涨幅超过了全国平均水平。

房价上涨导致租金延长

房地产投资公司CONTICapital分析了住房负担能力指数数据。它发现首次购房者被迫延长租金。这是因为房价上涨、投资者和买家拥有更多现金。

CONTI分享了全国房地产经纪人协会的研究成果。CONTICapital首席执行官兼创始人卡洛斯·瓦兹(CarlosVaz)表示，这表明自2019年以来房价上涨了近30%。平均房价比大流行前高出约80,000美元。

“在任何健康的市场中，你都会有六个月的住房库存。给我一个六个月的美国城市，”瓦兹说。“也许在阿拉斯加的一个小地方，你也许能找到一些东西。现在库存是我们最大的问题。”

“如果事情不够有挑战性，利率也会上升。”Vaz补充说，“所以住房问题，我很难看到你很快就会解决它们，这意味着未来两年。”

CONTICapital表示，尽管最近工资上涨了，但他们通常跟不上房价。这对于组成9000万美国人的千禧一代来说是很难的，他们通常会获得首次抵押贷款。

当美国人寻求搬迁时，凤凰城仍然是前五名的目的地。亚利桑那州是太阳带的一部分，太阳带是几个热点的所在地。研究中考虑的主要因素之一是硅谷不断增长的劳动力市场。

凤凰城看到更高的工资，不断增长的劳动力

CONTICapital发现像凤凰城这样的太阳带目的地正在受益于更高的工资和不断增长的劳动力。由于其他地方的生活成本更实惠，工人们正在离开硅谷等门户市场。瓦兹说，亚利桑那州等地的更多增长表明雇主正在扎根、成长并寻求吸引人才。更有竞争力的薪水往往会随之而来。对这些市场最感兴趣的工作是专业和商业，它们通常也付出更多。

“凤凰城将与亚特兰大、达拉斯、坦帕和奥兰多在一起，坦帕比奥兰多更多，”瓦兹说。“对我来说，(它)取决于你看到这些数据的时间和季度，但我总是轻松地在前五个目的地中看到凤凰城。”

Conti研究显示，这些措施很有趣，表明SunBelt市场的总收入增长远高于更传统的Gateway市场。

在人口增加的同时，亚利桑那州的租金一直保持强劲的需求。促成这一趋势的另一个群体是“回旋镖儿童”。随着大流行的加速，该术语在2020年年中重新流行。

离巢的年轻人(再次)

现在，房地产专家表示，这些年轻人正在离开家，再次独自冒险。专家表示，这种动态变化表明对租房的需求不断增加，因为年轻人占租房者的很大一部分。

孔蒂引用了克利夫兰联邦储备银行的一份报告。研究发现，18至29岁的成年人返回与父母同住的百分比已回落到大流行前的水平。2020年2月，大约47%的18至29岁的人与父母同住。到2020年6月，这一数字上升到52%以上。这个数字在2021年9月回落到COVID之前的水平。

CONTI表示，这个18至29岁的群体代表了历史上规模最大的另一代人，拉动了租金需求。该投资公司补充说，亚利桑那州受益于更多的Boomerang家庭搬到山谷。

“这些孩子开始和父母一起搬家，对我来说，这对这座城市来说是一个积极的信号，因为我们有更多的年轻劳动力，”瓦兹说。“关于回旋镖孩子的事情。他们中的许多人拥有大学学位。所以我们有很好的劳动力转移到该地区。”

研究还显示，大约36%的回旋镖儿童生活在收入最高的20%的家庭中，因此这些家庭有能力在失业期间养育子女。

租赁市场因其他来源而动摇

除了Boomerangkids，另一个年龄段的人正在撼动租赁市场。30至40岁的年龄组正在引起专家的注意，因为他们报告说越来越多的人选择租房。通常，20多岁的成年人在这个市场上占有更大的份额。

CONTI发现42%的35至44岁的户主是租房者。从2010年到2019年，这一群体增加了约12%。到2019年，美国这一范围内的成年人超过4100万

专家表示，随着千禧一代年龄的增长，预计该群体将在未来10年内增加。对于对公寓生活不感兴趣的30岁和40岁左右的人，Vaz表示，他们倾向于在山谷中建造出租社区。

“他们可能会说我不想住在公寓楼里，我不想让任何人在我之上，在我之下，我想要一个后院，但我还不想买，因为我还在了解城市，”他说。“我不知道我是想在这里买还是在其他地方买。我宁愿建一个出租。我拥有所有这些便利设施。一家专业的公司正在为我处理一切，我会做出决定。”

CONTI表示，在凤凰城等理想地点的高端出租物业随着短期租赁的自由和房屋所有权变得越来越难以承受而越来越受欢迎。