澳洲房价飙升推动财富创历史新高

来源： 2022-04-01 13:14:06

澳大利亚飙升的房地产价格推动家庭财富在上个季度创下历史新高，而人均净资产也创下历史新高，这表明更广泛的人口平均生活状况更好。

澳大利亚统计局 (ABS) 在周四(3 月 31 日)的一份报告中称，在 2021 年的最后 3 个月，家庭财富增长了 4.5% 至 14.7 万亿澳元(14.9 万亿新元)。房屋价值对季度增长贡献了 3.5 个百分点。信贷需求也创下历史最高纪录，达到 544 亿澳元。

大流行期间创纪录的低借贷成本和政府激励措施导致主要城市和地区的房价飙升。

这些数据突显了通过Covid封锁帮助家庭和企业的大规模财政和货币支持如何推高了整个经济体的资产价格。这对占澳大利亚 2.2 万亿澳元年产值的一半以上的消费者支出来说是一个好兆头。

“住宅房地产价格继续推动家庭财富的增长，”澳大利亚统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 说。“本季度房价上涨 4.7%，反映出创纪录的低利率、劳动力市场复苏以及对住房的强劲需求。”

基南补充说，由于就业增长强劲，养老基金余额增加，也提振了家庭的净资产。

单独的数据显示，截至 2 月份的 3 个月中，职位空缺创下历史新高，这表明劳动力市场将延续强劲势头。还有证据表明房地产市场的火力更大，另一份报告显示，在私人住宅和公寓的推动下，上个月建造新房的批准量猛增了 43.5%。

经济学家越来越多地预测，随着澳大利亚储备银行开始收紧政策，自 2020 年 11 月以来将利率维持在 0.1% 的情况下，未来一段时间房地产价格将降温。经济学家预计，8 月份将首次加息。

澳新银行集团高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔说：“即使房价确实下跌，许多家庭获得的超额储蓄将真正帮助他们在高通胀和高利率时期保持消费增长。”

“我们也只预计房价在大幅上涨后会出现非常轻微的下跌，这将真正降低消费下滑的风险，”她说。澳新银行预测 2023 年全国房价将下跌 6%。

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