随着房价飙升是时候制定B计划了吗

单位准备好受欢迎，因为去年失控的房价增长可能会迫使买家购买更实惠的房产，一些投资者会重新进入市场。

但代理商表示，与悉尼和墨尔本相比，买家更喜欢布里斯班的单元房，在悉尼和墨尔本，升级者仍在争夺提供更多空间的房屋钥匙。

Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，有许多市场条件应该会在 2022 年推高单价。

鲍威尔博士说：“他们看到的增长低于房价，我们看到了投资活动的增加，我们的租赁市场紧张，买家完全无法买房。”

她补充说，去年到目前为止，独立屋和单元房之间的价格差距出现了分歧，许多高价购房者别无选择，只能转向公寓。

根据 Domain 数据，在截至 2021 年 9 月的一年中，综合资本中位房价上涨 21.9% 至 994,579 美元。

相比之下，同期资本中位价仅上涨 6.8% 至 609,642 美元。

鲍威尔博士说：“第一个家的梦想已经完全远离了那个四分之一英亩的街区，即独立式独立屋，当价格过高时，这是无法实现的。”

“我们可能会看到单价上涨。一个单位有更多的价值和负担能力。

“负担能力的限制将迫使买家进入单位，以及我们的租赁市场紧张的事实。

“我们不应该轻视公寓提供的服务，而我们为空间付出了溢价。我认为公寓的维护成本往往较低，而且有共享设施。”

Place Estate Agents 的首席执行官 Damian Hacket 表示，在自住业主和投资者的推动下，布里斯班的公寓越来越受欢迎。

“这真的是布里斯班的时代。在过去的 8 到 10 年里，价格并没有太大的增长，而房屋的平均价值与单位平均价值之间的差距将真正让单位脱颖而出，”他说。

“自住的豪华公寓正在出售楼花，价格增长非常强劲。它主要由自住业主推动。”

他说，布里斯班宣布将在 2032 年举办奥运会，尽管还需要十年时间，但也开始提振公寓市场。

根据 Domain 数据，截至 2021 年 9 月的一年中，布里斯班的中位单价下跌 1.8% 至 396,609 美元。

这与该市的房价中位数相差甚远，同期该市的房价中位数上涨 15.3% 至 702,455 美元。

据维多利亚和塔斯马尼亚州首席执行官斯蒂芬·杜伦斯 (Stephen Dullens) 称，在墨尔本，公寓房市场正在慢慢恢复正常。

“有一些人回到了这座城市，”他说。

他补充说，他们的南岸办公室在大流行期间受灾最严重，高峰期有 200 个出租空缺，但最近几周只发布了 30 个空缺，这对投资者来说是一个令人鼓舞的迹象。

虽然家庭不太可能购买公寓，除非他们不想在位置上妥协，但杜伦斯先生表示，对于许多首次购房者和年轻的专业人​​士来说，这仍然是迈向房地产阶梯的第一步。

墨尔本的单元房中位价为 576,879 美元，几乎是该市独立屋中位价 1,037,923 美元的一半，分别增长 6.1% 和 16.8%。

然而，在悉尼，BresicWhitney 的主管 Shannan Whitney 并不相信公寓的受欢迎程度或价格会显着上升。

“住房负担能力可能是一个因素，但我也认为上一个周期主要是由自住者推动的，投资者在单元类别中发挥着重要作用，”惠特尼先生说。

他指出，除非投资环境更具吸引力，这是公寓市场增长的主要推动力，否则公寓价格不会上涨。

“投资者通常会弥补公寓需求，与自住者相比，投资需求相对较差。

“租金一直很低，价格很高，收入方面仍然存在风险。这将是房地产投资又一个平稳的一年，这将对公寓产生影响。”

Whitney 先生表示，生活方式是去年房地产繁荣的一个主要因素，而房屋仍将是最受欢迎的房地产类型。

之前的Domain分析发现，悉尼买家可以以比同等大小的两居室房屋低166,000澳元的价格找到一套两居室单元。

但三居室公寓的中位价升至 1,219,000 美元，而三居室独立屋的中位价为 970,000 美元。

鲍威尔博士表示，从长期来看，低层自住单位表现良好。

“[买家]已经很多了，反正我们中的更多人住在公寓里。”