全球房地产市场的下一步是什么
来源： 2022-04-26 11:20:11
自大流行以来，我们工作和生活方式的变化使传统房地产市场发生了翻天覆地的变化，而来自世界各地的最新消息只会增加噪音。LuxuryPortfolioInternational总裁MickeyAlamKhan就我们未来的发展方向发表了他的看法。
目前国际房地产市场的大局如何?
优质楼市火爆。世界各地的代理商一直在经历创纪录的活动——但越来越多的担忧是围绕库存，即使在最优惠的价格点上，库存仍然处于历史最低水平。这种趋势在美国最为明显，在美国，对精选房产的竞购战仍然盛行，有抱负的买家继续从低端豪宅中获得高价。
根据NAR的数据，在美国，只有6%的房屋销售是价格在100万美元以上的房产。这造成了供需失衡，导致价格飙升和人们居住地的转变。曾经是附属机构的房地产市场——即卫星城——现在已成为奢侈品的目的地，例如纽约市以外的地区或西雅图周边地区。
我们在大流行期间看到的从城市到国家的转变仍然是一个因素吗?
绝对地。后COVID环境——远程或部分远程工作环境仍然存在——将继续放大这一趋势。例如，在COVID之前，从曼哈顿出发90分钟的通勤时间会被视为异常值。但现在，如果有人需要每周在城里来两三次，那么更长的通勤时间不再被认为是繁重的。这将通勤“延伸”到了特别多的郊区，甚至康涅狄格州北部的农村社区。
美国还有哪些大繁荣地区?
随着微软等科技公司在那里开设新校区，亚特兰大的豪华房地产行业变得相当昂贵。北卡罗来纳州夏洛特也感受到了房地产市场火热的压力，这得益于银行业业务和新居民数量的增加。然而，最引人注目的市场包括佛罗里达州，它已成为无节制增长的典范，以及德克萨斯州和田纳西州——纳什维尔目前是高端住宅最受欢迎的市场之一。
这是否意味着大城市的房地产正在遭受损失?
一点也不。虽然太阳带无疑是一个真正的温床，但纽约又回来了。在许多情况下，该市的公寓价格上涨了20%。在郊区，几乎不可能找到价格合理、可立即入住的房屋。芝加哥也有类似的故事，销售额增长了10%到15%。
世界各地的热点怎么样?
在国际上，所有的目光都集中在迪拜，它的活动水平创下历史新高，部分原因是俄罗斯投资者推动了这一点。伦敦黄金地段的销售也正在回升。
展望未来，您如何看待市场变化?
奢侈品市场的下一阶段增长将由富有的千禧一代推动，他们正在他们的房产中寻找非常不同的东西。他们追求适合远程工作、提供更多空间、“绿色”通道和优越位置的完全有线家庭。这将对市场产生重大影响，并将创造新的机会。这些买家希望在房地产中拥有一切：高净值人士将希望在家工作，但也将在住宅之间无缝移动。也就是说，商业地产的情况看起来会有所不同：尽管住房出现爆炸性增长，但纽约等主要城市的办公区将继续挣扎。
摆在面前的潜在问题是什么?
世界各地的利率开始攀升，但我们认为这不会对高净值购房者产生威慑作用，至少在美国是这样。然而，这将阻碍有抱负的买家。
然而，纵观全球形势，即将出现的最大威胁是地缘政治，并且与俄罗斯和中国有关。欧洲的富裕人士可能正在考虑将他们的资产转移到更安全的避风港，例如美国。过去几年，大多数在美国购买房地产的外国买家都是来自中国、加拿大、印度、英国和墨西哥的富裕买家。
与俄罗斯的局势将在多大程度上引起市场涟漪?
实际上，随着疫情的袭来，中国对纽约房地产的外国投资下降幅度最大，因此中国资金的缺席将远比制裁或俄罗斯买家在纽约市场撤离的影响更大。
请记住，美国和欧洲的制裁只是冻结了目标俄罗斯寡头的资产，而不是没收了它们。除非有既定的书面记录将购买这些资产与非法财富联系起来，否则很难完全没收受制裁的俄罗斯财富。
总体而言，市场有需求，但没有供应。期望很高，接下来的几个月肯定会让人看到该行业将如何继续适应全球范围内的市场波动和颠覆者。
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