随着佛罗里达州房价飙升 中产阶级居民想知道他们是否有能力留下来

去年秋天，赫尔曼·“马苏”·菲利普斯 (Herman “Masu” Phillips) 在纽约市运气不佳，决定搬到佛罗里达州西北部，他一直认为这个地方“安静、负担得起”。

但在带着 3000 美元到达彭萨科拉三个月后，菲利普斯和他的孩子——10 岁、8 岁和 6 岁——仍然没有找到住的地方。他们在一个小帐篷里度过了他们的日子，等待一个无家可归者收容所在日落时开放。

“我有钱买一个地方。我有钱支付我的电费。但我就是找不到地方，”53 岁的菲利普斯说，他的孩子们在彭萨科拉市中心附近的一个营地里啃着三明治。

在外州买家需求激增、库存有限和社区重建蓬勃发展的情况下，阳光之州正迅速成为美国最负担不起的居住地之一，这一趋势甚至令新购房者和租房者感到压力随着长期房主获得一笔意外之财。

根据华盛顿邮报对 Zillow 数据的分析，在过去六个月中，佛罗里达州的房价上涨速度比其他任何州都快。随着其他地方的房地产市场降温，佛罗里达州的房价在全国排名中飙升，超过了明尼苏达州、缅因州和康涅狄格州。该州的物价正在迅速赶上纽约和弗吉尼亚等成本较高的州。

与此同时，佛罗里达州的工资增长速度低于全国平均水平。根据美国劳工统计局的数据，在截至 11 月的六个月中，当该州的房价上涨 16% 时，佛罗里达州的平均时薪仅增长 2.1%，而全国的增长率为 2.7%。

缺乏负担得起的住房给州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis，右)带来了新的政治挑战，他经常争辩说，他对冠状病毒大流行的不干涉做法每天为该州带来多达 800 名新居民。

德桑蒂斯在 1 月 11 日的国情咨文中说：“在威权、专断和看似永无止境的授权和限制下，佛罗里达已成为这种摩擦的逃生途径。佛罗里达是一个自由州。”

“一切都在爆炸”

但佛罗里达州住房需求的激增——包括去年售价 100 万美元或以上的房屋数量与 2020 年相比翻了一番——让一些经济学家警告说，该州可能会面临类似的住房负担能力危机。抓住加利福尼亚和其他西部州。

“现在的轨迹看起来不太好，”佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德奥康纳说。“我们每年都在建造越来越多的房屋，但这并不是我们需要看到的速度。”

菲利普斯说，他假设他每月支付的 1,500 美元的伤残津贴足以支付佛罗里达州最便宜的住房市场之一的租金。但在菲利普斯再也负担不起每晚 89 美元的廉价汽车旅馆住宿后，他和他的三个孩子变得无家可归。

现在，当他们不上学时，菲利普斯的孩子们在他们的帐篷里玩电子游戏。为了保持士气，菲利普斯一直告诉他的孩子们有一天他会带他们去迪斯尼世界。

“我来自纽约，纽约就像是最昂贵的地方之一，”前机械师菲利普斯说。“我去过加利福尼亚，那里很贵，而且我知道我不能去，所以我没有去。但是彭萨科拉呢?”

尽管佛罗里达州长期以来一直与极端财富联系在一起，但当地领导人表示，他们对房价在市场底部上涨的速度感到最不安。这些趋势现在威胁要赶走数十名工人阶级居民，他们仍然是该州旅游业驱动型经济的支柱。

例如，在 2020 年 12 月，坦帕有 36,000 套房屋价值低于 100,000 美元。根据国家房地产经纪公司 Redfin 的数据，到 2021 年 11 月，有 14,000 套房屋价值这一数额，下降了 60%。

据 Redfin 称，价值在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房产数量也同比下降了 41%，这一趋势也在奥兰多、珊瑚角和萨拉索塔郊区上演。

在彭萨科拉，几个历史悠久的非裔美国人社区的房价上涨尤为明显。根据邮政对 Zillow 数据的分析，在市中心以西的布朗斯维尔，过去六个月的房价上涨了 33%。在那段时间里，该社区的价格增长是该州第二快的。

价格飙升之际，富裕的退休人员和年轻的专业人​​士涌向这座城市，将当地人挤出了租赁和住房市场。彭萨科拉也吸引了越来越多的房地产投资者，曾经以喧闹的朋克摇滚酒吧而闻名的市中心街道现在两旁都是酒吧、奶酪店和普拉提工作室。

在 Tanyard 历史悠久的黑人社区，该市的隔离海滩曾经位于该社区，开发商正在迅速购买一层猎枪式房屋，并用充满活力的加勒比色调的三层房屋取而代之。

负责部分重建工作的当地房地产经纪人凯文福克斯表示，新房的售价为每平方英尺 250 至 500 美元，其中 80% 的房产甚至在施工完成之前就已售出。

福克斯说：“有时，在我们铺好楼板之前，它就已经卖掉了，”他补充说，来自加利福尼亚、德克萨斯和中西部的移植者认为投资彭萨科拉是“不费吹灰之力”，因为该地区乳白色的海滩和不断增长的“充满活力”的市中心。

彭萨科拉房屋价值的飙升对许多房主来说都是好事，包括有色人种，他们在某些情况下坐在无抵押房屋上，这些房屋已经世代相传。

安东尼奥·罗德里克斯 (Antonio Rodriquez) 在 Emerald Republic Brewing(近年来在彭萨科拉开设的十几家新啤酒厂之一)啜饮啤酒时说，14 年前，就在 2008 年金融危机之前，他以 85,000 美元的价格买下了他 1,500 平方英尺的房子。如果他今天卖掉它，这位 34 岁的汽车修理工估计他可以以 240,000 美元的价格上市。

罗德里克斯说：“现在一切都在爆炸，而且随着市场的发展，人们对房子都快疯了。”

但价格飙升也使许多彭萨科拉居民难以获得经济适用房。彭萨科拉市议会成员雪莉·迈尔斯(Sherri Myers)表示，该市现在正面临一场“可怕的”危机，无家可归人口不断增加，而出租房屋的供应有限。

79 岁的迈尔斯说：“如果我没有自己的房子，我现在就不能靠我的收入在彭萨科拉租房子。”她的议会工作和社会保障年薪约为 40,000 美元。“我会住在我的车里。”

彭萨科拉阿尔弗雷德-沃什伯恩中心主任迈克尔金伯尔说，“数百名”埃斯坎比亚县居民每晚都睡在他们的车里。

金伯尔说，即使是许多自认为是中产阶级的彭萨科拉居民也再也负担不起“镇上最便宜的租金”。他指着一则位于市郊的两居室拖车广告，该拖车上周在市场上以每月 875 美元的价格上市。

“要过上舒适的生活，你每月至少要有 1,600 美元的收入”，金伯尔一边用手机浏览列表一边说。“但是这里的很多人，如果他们有社会保障，每月只能赚 675 到 700 美元。”

65 岁的托马斯·迈尔斯(Thomas Myles)自 10 月以来一直住在他的帐篷里，大约一年前他从罗德岛搬到彭萨科拉(Pensacola)照顾已故的母亲后变得无家可归。作为前珠宝推销员，迈尔斯每月领取 713 美元的社会保障金。

“我每月的租金可以高达 500 美元，这将使我有 213 美元来支付账单，”迈尔斯说。“但我一直在这些街区四处寻找，甚至找不到房子里的房间。人们只是购买所有这些房屋并重建它们。”

“没有什么是负担得起的”

彭萨科拉住房总监玛西·惠特克 (Marcie Whitaker) 表示，由于“租赁市场收紧”，现在只有 62% 的人能够找到住房，即使持有第 8 节代金券，她将此归咎于北方人向佛罗里达州的“大迁移”。

“人们正在搬到这里，接受远程工作和住在海滩上，”惠特克说。

2020 年飓风莎莉损坏了她的公寓后，29 岁的娜塔莎菲尔兹去年大部分时间都在“沙发上蹦蹦跳跳”，直到圣诞节前夕，她与丈夫和两个孩子搬进了一个无家可归者收容所。

菲尔兹是一家杂货店的收银员，每小时收入 11 美元，她的丈夫是一名卡车司机。本月早些时候，这对夫妇不得不依靠联邦住房援助和当地慈善机构搬进两居室。1,350 美元的租金几乎是这个家庭过去支付的两倍。

“这在精神上是残酷的，它让成年人筋疲力尽，也让孩子们筋疲力尽，”菲尔兹说。“他们可以将所有这些新的闪亮的东西放在 [Pensacola] 中，但如果没有任何东西是负担得起的，那就无济于事了。”

根据学校记录，今年，埃斯坎比亚县公立学校的 1,257 名学生被认为无家可归。在无家可归者营地工作的彭萨科拉社会工作者梅丽莎约翰逊估计实际数字要高得多。

“在树线上，有很多，但每个人都不敢挺身而出，”约翰逊说，他指的是埃斯坎比亚县偏远地区的营地。“他们害怕失去孩子，这就是我们现在的经济适用房危机的破坏性。”

在坦帕，另一个传统上负担得起的地方，市议会主席奥兰多古德斯(D)预测，更多的居民“很快就会无家可归”。古德斯说，他一直接到选民的电话，他们说他们的房东“每月将租金提高 500 美元、600 美元或 700 美元”。

古德斯将这场危机归咎于共和党州议员，并指出这里禁止市场租金控制法。2019 年，共和党控制的佛罗里达州立法机构投票允许地方政府要求开发商在新项目中建造负担得起的单元。但Gudes说，县和市必须“提供激励措施以完全抵消”开发商的成本，这已经缓和了此类协议。

“我们长期以来一直是一个共和党州，立法者现在需要放下他们的高位，弄清楚他们可以做些什么来帮助人们，”古德斯说，他正在探索坦帕是否可以绕过一些州法规通过宣布“紧急住房情况”来暂时限制租金上涨。

自 1992 年以来，佛罗里达州还拥有强大的资金机制来支付经济适用房，即萨多夫斯基信托基金，该基金通过房地产转让税提供资金。但佛罗里达州的立法者一直将资金转移到其他方面，包括去年决定转移 2 亿美元来应对海平面上升。

总部位于塔拉哈西的佛罗里达州住房联盟首席执行官杰米·罗斯表示，德桑蒂斯提议将萨多夫斯基信托基金未来一年的所有预计收入(约 3.55 亿美元)用于经济适用房，这让倡导者松了一口气。

但罗斯表示，州立法者需要花费更多才能避免更广泛的危机。

“我认为人们看着像旧金山这样的地方，会想，'哦，那永远不会是我们，'”罗斯说。“我认为他们犯了一个错误，因为我认为那将是我们，而且佛罗里达州还有更多的清算。”