当前局势房地产投资的3个必知技巧

在整个 Covid-19 大流行期间经历了变化、压力和转型的所有行业中，房地产是独一无二的。传统上的低波动性行业发生了重大变化，但收益率和机会已经朝着令人惊讶的方向发展。虽然一些利基市场比其他利基市场承担更多的负担——商业房地产、大都市多户家庭——但与中断之前相比，可以说有更多的市场机会获得快速和有意义的投资者回报。

大多数投资组合将需要全面重新考虑和重建，以利用新的一线希望并全面了解市场，包括它是如何变化的以及它的位置。以下是投资者(无论是老牌投资者还是新投资者)开始理解并参与后疫情时代房地产的三个重要提示。

了解短期租赁的崛起

随时随地工作的文化转变开启了对灵活性的普遍偏好。可以在员工的需求中找到证据，其中74%的员工需要某种形式的远程工作才能留在当前职位。同样的偏好正在塑造和支持一种新的资产类别。短期租金 (STR) 的回报率飙升。2021 年第四季度，Airbnb 实现了创纪录的收益，这家旗舰家庭共享公司仍需要数百万新主机来满足即将到来的市场需求。

虽然短期租赁的成功与度假和旅行有关，但多户住宅的回报最大。拥有充足户外空间的驾车前往市场的需求强劲，提供在家办公住宿的物业尤其受到好评。STR 的繁荣正在为从个人房主到多属性业主和机构投资者的每个人创造机会，让他们看到高收益回报、频繁付款、低风险和高于平均市场需求。这是自大流行开始以来最令人兴奋的利基发展之一。

与巨头一起投资——驾驭机构活动的涌入

到 2021 年年中，房地产市场中机构活动的回升开始引起关注。到第三季度，投资者购买了18%的美国已售房屋。由于先前存在的住房短缺和膨胀的住房市场，散户投资者和潜在房主正在努力解决如何与机构参与者的涌入吸收剩余供应的竞争，或至少共存。

但如果我们仔细研究市场力量，这个故事似乎太简单了。大约在同一时间，由于供应量处于历史低位、抵押贷款利率处于历史低位以及首次购房者进入市场的人口浪潮，房价飙升。该领域的专家无法明确得出机构活动增加与房价泡沫之间的因果关系，并且许多人冒昧地认为，大多数机构参与者正在填补自住者需求较少的市场的空白。

作为房地产市场总价值的百分比，机构活动相对较低。此外，一些机构支持可能有助于该部门在其持续复苏中的复原力。私募股权一直为较小的散户投资者提供巨大的退出机会。通过正确的财务管理，较小的投资者可以建立可以集体出售的单户住宅组合——随着复苏市场的不断形成，这是一个令人兴奋的前景。

技术第一的必要性

技术吸收的曲线一直呈指数级增长，但大流行进一步加速了技术的采用，尤其是在房地产领域。智能技术解决方案取代了适当的客房服务，允许在全面的智能手机平台上实现非接触式登记、虚拟身份验证和集成的客户体验控制。除了改进的清洁和通风解决方案外，技术对于 Covid 时代的租户、工作团队和客人来说也是一个安全问题。

房地产技术(proptech)现在正在成为房地产投资成功的倍增器，包括但不限于那些以客户为中心的解决方案。现在，人工智能驱动的算法为投资者和物业经理提供了比以往任何时候都多的数据。投资者和业主正在寻找更智能的方法来自动化营销、数据预测、物业管理、卫生、支付、自适应人员配备和 CRM——名单还在继续。很快，任何不使用proptech增值的企业，无论大小，都将在客户体验和投资者利润方面落后。随着市场继续快速发展，对房地产技术的投资会带来复合进步。

最后的想法

总而言之，Covid 后的房地产前景广阔且充满机遇，包括新的市场利基。机构活动产生了连锁反应，但有充分的理由相信行业巨头并没有取代任何收益或房屋所有权的机会。短期租赁不仅从长远来看是有利可图的，而且它们也能以高于平均水平的每晚价格快速回报利润，使其成为大流行后强大投资组合的可行重点领域。在所有情况下，都需要采用技术授权的方法;新租户标准比大流行前更高，拥有更多数据的投资者将越来越占上风。

任何阶段的投资者都可以利用疫情后房地产的变化来多元化、提升或开始他们的投资组合。有了适当的预算、安全计划和上述三个重点领域，就没有理由不深入研究。