尽管困难重重 南内华达州房地产市场在2021年创下历史新高

尽管在全球大流行期间看起来很奇怪，但 2021 年是当地房地产市场创纪录的一年。

随着日历的每一转，我们为内华达州南部的现有房价设定了一个新的高水位线。

我们还打破了至少持续了十年的另一项记录。根据拉斯维加斯房地产经纪人 (LVR) 的统计数据，2021 年是我们地区现有房屋销售创纪录的一年。考虑到这一销售记录是在这场持续的大流行期间发生的，而且当时当地房价从未如此高涨，而住房供应也很少(如果有的话)降低，因此这一销售记录更加引人注目。

根据 LVR 的数据，2021 年内华达州南部出售的现有本地住宅、公寓和联排别墅的总数为 50,010 套。这比 2011 年创下的纪录高出近 2,000 辆。相比之下，LVR 报告 2020 年的总销售额为 41,155 辆。

这一年也以当地房价的另一个记录结束。LVR 报告称，12 月份通过其多重上市服务出售的现有单户住宅的中位价为 425,000 美元。这比一年前的 345,000 美元增长了 23.2%。这打破了去年11月创下的纪录。

当地的公寓和联排别墅也是如此，12 月的中位价为 242,000 美元。这也打破了上个月创下的历史记录，比 2020 年 12 月的 186,000 美元增长了 30.1%。

我们房地产行业中很少有人能预料到这一切。大约回溯一年左右，一些专家预测，房价将在 2021 年下跌。2020 年 9 月，房地产分析师 CoreLogic 预测，到 2021 年 7 月，内华达州南部的房价将下跌 7.8%，该预测有 70% 的把握。相反，在此期间价格上涨了 14% 以上。

在所有记录中，我们还了解到，我们当地的房地产市场并不像以前那样不寻常。拉斯维加斯过去常常因其极端情况而成为全国性新闻。几十年来，我们通常是国家领导人之一，因为我们的房价在经济繁荣期间飙升的速度以及在经济衰退期间的下跌速度。

今天，我们远不是唯一一个以创纪录的速度出现的地方。根据房地产经纪公司 Redfin 最近的一份报告，以下是我们去年创造的一些全国住房记录：

ν 记录房价。到 2021 年底，全国现有房屋的中位价达到近 400,000 美元的历史新高。同比增长超过 24%。

ν 房屋供应量创历史新低。全国可供出售的房屋供应从未如此紧张，这主要是因为缺乏新建筑、需求激增以及房主利用历史低位的抵押贷款利率进行再融资而不是出售。

• 记录房屋的销售速度。2021 年 6 月和 7 月出售的典型美国房屋上市仅 15 天。这是美国历史上最低的市场天数中位数。这低于 2020 年 6 月 39 天的中位数。

• 创纪录的低抵押贷款利率。在截至 2021 年 1 月 7 日的一周内，30 年期固定抵押贷款平均利率达到 2.65%。这是有记录以来的最低水平。

• 创纪录的第二套住房需求。美国对第二套住房的需求比大流行前的水平几乎翻了一番。

• 豪宅销量创纪录。2021 年，美国典型豪宅的售价比上一年高出约 25%，创下历史新高。高端市场在内华达州南部尤为火爆。事实上，2021 年当地售价超过 100 万美元的房屋销售量创下历史新高，是 2020 年此类房屋销售量的两倍多，而就在 2018 年，这里的百万美元房屋销售量增加了两倍。

我同意国家专家的观点，他们预测，在许多人称之为“反常温暖的冬天”之后，今年地方和国家的房地产市场应该开始稳定下来。

由于需求仍然很高——而住房供应仍然极低——当地房价可能会继续上涨是有道理的，但增速比去年要缓慢得多。

外卡是抵押贷款利率。正如专家几个月来预测的那样，它们终于呈上升趋势。到 1 月的第二周，30 年期抵押贷款的平均利率已升至 3.64%。

这降低了潜在房主的购买力。从这个角度来看，购买 350,000 美元的房屋首付 20% 的买家会看到他们的抵押贷款支付每月比三周前增加 125 美元。

如果利率上涨得更多，那可能会减缓我们最近房价上涨的步伐。

我希望利率保持在历史低位附近。但对我们当地的房地产市场来说，稍微放缓并不是最糟糕的事情。