洪水如何影响普林斯顿梅里特的房地产市场

在 2021 年 11 月两个社区被洪水摧毁后，梅里特和普林斯顿的住房需求似乎恢复了正常，但供应变得越来越少。

普林斯顿房地产经纪人 Lee Mowry 的家人住在受灾地区，他们需要在紧急情况下立即得到帮助。

与此同时，他公司的一些销售由于洪水而分崩离析。

“有几笔交易对我们不利，”他说。“由于洪水，我们没有完成一些交易——他们计划购买的房产已经发生了很大变化。”

莫里在普林斯顿长大，他说看到熟悉的地方，比如市中心的街道被洪水淹没，以及在桥街标志性的棕色桥底部附近升起的 Similkameen 河，真是超现实和迷人。

“一旦水压倒了堤坝并且出现了决口，它就将部分河流改道并沿着莱姆街直下，”莫里说。

他还记得 1995 年，当另一场重大洪水事件发生时，他还是个青少年时从学校步行回家，但他说 2021 年的事件更糟。

他说，受 11 月洪水影响的大多数房屋都有 80 到 100 年的历史。它们是由普林斯顿最早的欧洲血统定居者建造的，而朴素的房屋是普林斯顿更负担得起的。

“就价格而言——标价为 350(千美元)及以下的房屋——很多市场都受到了损害，”他说。

他注意到大多数房主尽快返回被淹的房产以挽救和减轻损失，但自从近三个月前发生损坏以来，一对夫妇似乎“没有受到影响”。他听说一些受影响的房产被“调整”了地基，并怀疑这些房产将被拆除。

他说，一位当地人告诉他，他们无力修复受损的房屋，并问他一个粗略的想法，即一旦房屋“被钉在螺柱上”，他们可以卖多少钱。

当莫里 15 年前进入房地产行业时，他说总有比现在更健康的供应。从 2015 年到 2018 年，他注意到在任何特定时间，普林斯顿地区通常会出现大约 200 个房源。

他说，自大流行开始以来，已经“大幅减少”。

“目前我们在市场上有 32 或 33 处房产。”

他说，莫里从当地房地产中认识的老前辈中，没有一个见过如此低的库存。

但尽管去年洪水泛滥后供应减少且销售不足，但莫里表示，当地房地产市场的需求已恢复正常。

“实际上，我们今年 1 月的销售额比去年还多。”

除了大流行和洪水挑战之外，莫里觉得普林斯顿的房地产正受到老化的基础设施的阻碍，而且利润率不足以吸引开发商建造细分市场。

梅里特的房地产市场也受到了类似的影响。尽管距离普林斯顿近 100 公里，但这座城市也受到了 11 月 15 日同一天开始的严重洪水的影响。

Merritt 房地产经纪人 John Issac 表示，需求仍然很高，但“库存要少得多”。

Issac 说，到 2022 年为止，销售数量约为去年同期的一半，“但我认为这是由于库存不足，”他补充道。

“洪水导致库存不足，因为谁知道其中有多少人会考虑上市。”

Issac 表示，洪水的影响使销售“急剧”放缓了大约两周。

梅里特 (Merritt) 的房地产经纪人贾里德·托马斯 (Jared Thomas) 表示，现在确定洪水可能对当地房价产生什么影响还为时过早，但他认为需求上升而供应下降是显而易见的。

“人们对 Merritt 很感兴趣——来自海岸的投资者、Merritt 的流离失所者、Lytton 火灾中的流离失所者——任你选择。”

托马斯补充说，那些觉得坎卢普斯房价过高的购房者也在考虑搬到梅里特。

他说，房地产销售出现了持续约两个月的“停顿”，但到 1 月中旬，情况又恢复了正常。

“由于库存不足，价格再次上涨。”

他说，对于一些洪水受害者来说，可能会有一线希望，因为任何提出保险索赔以更换老化的炉子或热水器的人都可能会看到他们的房屋价值增加。

此外，他认识一对夫妇，他们在洪水发生前不久搬进了新家。他们计划对其进行重大改造，但这些计划最初被搁置了。

“我知道这不是大多数人想要的方式，但它可以快速跟踪他们的装修计划，”他说。

由于生活节奏较慢，交通畅通，靠近荒野和尼古拉湖，距离许多大城市只有几个小时的路程——托马斯预计，在梅里特生活的需求将在未来几年保持强劲。