澳大利亚的房地产市场提前向大量卖家开放

澳大利亚各地的房地产市场今年全速开盘，卖家希望利用去年创纪录的价格上涨。

根据Domain的最新数据，买家和卖家连续第二年比往常更早地重返市场——挂牌待售房产的房主数量甚至高于去年这个时候。

与去年同期相比，上周有更多卖家在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德挂牌出售——考虑到 2021 年的创纪录数字，这是一项了不起的壮举，Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示。

“这可能是因为卖家对他们的市场时机具有战略意义;在销售条件保持强劲且价格处于或接近峰值的情况下挂牌出售房屋，”她说。

“有些人也可能在利率上升或进一步宏观审慎措施到位之前安排出售时机。”

对于有希望的购房者来说，新房源的增加是个好消息。更多待售房产意味着买家有更多选择，更重要的是，竞争更少。

“总体而言，随着房源的增加，购买条件有所改善，”鲍威尔博士说。

以下是截至 2 月 12 日当周在您的首都发生的事情：

悉尼

尽管悉尼的新房源供应量大幅增加了 24%，但需求并未跟上。

总体而言，在悉尼，每个房源的浏览量——这表明买家竞争日益激烈的领域——下降了 21%，而新房源却在增加。

鲍威尔博士说：“整个悉尼都出现了一些明显的动态，优质区域的每个房源的浏览量下降幅度更大。”

“这与目前由高端市场主导的市场整体放缓相一致。”

每个房源的浏览量下降幅度最大的地区包括 Warringah、Eastern Suburbs-South 和 Blacktown-North。

悉尼更负担得起的地区是买家仍然在为他们的梦想家园而努力的地方。

领域数据显示，每个房源的浏览量增幅最大的地区，包括 Dural-Wisemans Ferry、Penrith 和 Bringelly-Green Valley，同比增长了 70%。

即使有大量新房源，悉尼买家也已在今年开始下定决心购买。上周末的初步清盘率达到了 77%，鲍威尔博士将其描述为“强劲的结果”。

“不过，这是一种正常的季节性模式，由于买家错过了去年以及支持结果的拍卖数量减少，清盘往往会在年初反弹，”她说。

“未来几周拍卖量将增加，这将更好地表明市场的走势。”

悉尼新房源年增幅最大的地区：

植物学

布莱克敦 - 北

奥本

悉尼内城

德鲁伊特山

墨尔本

总体而言，墨尔本的供过于求。新上市的数量比去年同期增加了 21%，而每个上市的浏览量下降了 5%。

与悉尼类似，墨尔本的优质地区的每个房源的浏览量下降幅度最大：Darebin-South、Brunswick-Coburg 和 Glen Eira 的降幅最大。

鲍威尔博士说：“这与目前由高端市场主导的市场整体放缓相一致。”

与悉尼一样，墨尔本的价格更实惠的地区也是买家搜索最激烈的地区。

Cardinia、Wyndham 和 Whittlesea-Wallan 均记录了每个列表的最高浏览量。

上周六，墨尔本的初步拍卖清盘率达到了 70%。70% 的拍卖清盘率通常与约 10% 的价格增长相关。

“每年这个时候的拍卖量仍然很高，初步拍卖清盘时间在 70 年代，这表明买卖双方都热衷于进行交易，”鲍威尔博士说。

墨尔本新房源年增幅最大的地区：

菲利普港

莫兰 - 北

波隆达拉

格伦埃拉

达雷宾 – 南

布里斯班

去年，大布里斯班的房价以近 18 年来最快的速度上涨，而 2022 年的市场也没有放缓的迹象。

上周六的初步清盘率达到了 86%，这是布里斯班有记录以来最高的周六清盘率之一，也是当天全澳首府城市中最高的。

总体而言，与去年同期相比，待售的新房源数量增加了 3%，但供应量的小幅提升不足以满足买家的需求——大布里斯班的每个房源的浏览量飙升了 43% .

“我们所看到的是，最终情况会变得更加激烈，”鲍威尔博士说。“我们每个房源的浏览量都很高，但新房源的数量并不能满足需求。我们在拍卖中看到了这种情况;这太疯狂了，人们在疯狂地竞标，房产的售价远远超过了底价。

“这让人想起悉尼的拍卖。”

鲍威尔博士说，随着州际买家的加入，人们对布里斯班房地产的兴趣加速了，尤其是对单元房表现出浓厚兴趣的投资者。

“所有的统计数据都指向一件事：布里斯班正在热火朝天。”

布里斯班新房源年增幅最大的地区：

森林湖——奥克斯利

弥敦道

斯普林菲尔德-雷德班克

博德赛特

北湖

阿德莱德

就像布里斯班一样，阿德莱德的房地产市场将在 2022 年冲出街区，并迅速摆脱其缓慢而稳定的声誉。

大阿德莱德的新房源供应量低于去年同期，下降了 1%，而每个房源的浏览量却增加了 58%。

鲍威尔博士说，这是供需之间的巨大差异。

“当我们有两个关键数据表明供需方向相反时，这表明买家之间的竞争更加激烈，”她说。

“阿德莱德一直是安静的成功者，但有这样的统计数据......嗯，它已经把它砸出了街区。”

上周六，阿德莱德的初步拍卖清盘率也创下全国第二高，达到 79%。

鲍威尔博士说，活动很强劲，卖家可能会被强劲的销售条件和创纪录的价格所吸引。

“Unley 和 Burnside 是大阿德莱德最昂贵的 SA3 地区;这反映了一直是此次价格上涨推动力的超大买家。茶树沟提供了价格范围的另一面——更实惠的地点之一。”

阿德莱德新房源年增幅最大的地区：

安利

伯恩赛德

茶树沟

阿德莱德市

霍尔法斯特湾

珀斯

珀斯的市场比其他城市更加平衡，但买家兴趣的上升速度仍然快于市场上新房源的供应量。

与去年同期相比，西澳大利亚州首府的新房源供应量增加了 9%，每个房源的整体浏览量增加了 6%。

“这意味着房源供应仍未缓解需求，”鲍威尔博士说。

买家最关注的领域是：Serpentine-Jarrahdale、Kwinana 和 Cockburn 均录得每个房源的浏览量年度增幅最高。

鲍威尔博士说：“这些都是郊区，为买家提供负担得起的家庭中心地带，在这些地方，四分之一英亩的梦想更容易实现。”

她说珀斯的房地产市场正如火如荼，但可能没有充分发挥其潜力。

她说：“延长州边界关闭将阻碍住房需求的一部分，扰乱新居民流入该州。”

“一旦边境重新开放，这可能会提供另一波新的需求，自由地允许更容易从海外和州际搬迁。这也可能意味着新待售房产的增加。”

在珀斯以外，升幅最大的地区是与资源相关的地区。金伯利的房价每年上涨 18%，这表明这些地区正在复苏。

珀斯新房源年增幅最大的地区：

天鹅

万纳鲁

奎纳纳

贝尔蒙特-维多利亚

珀斯市