随着房地产巨头增加SFR市场份额 反弹加剧
来源： 2022-02-15 11:27:18
美国参议院银行、住房和城市事务委员会主席、参议员 Sherrod Brown (D-OH) 上周指责房地产投资者和大型资产管理公司玩世不恭地利用“专属”房地产市场来增加他们在单户住宅中获得了大量股份。
“私募股权公司、企业业主和投资者看到了短缺，他们看到了一个专属市场。他们认为这些 [单户住宅] 只不过是年度股本回报率，”布朗在周四题为“机构房东如何改变住房市场”的委员会听证会上的开幕词中说。
房价上涨、库存紧张和抵押贷款利率上升的完美风暴继续将购房者挤出房地产市场，验证了近几个月参与单户住宅“抢地”的房地产投资者的增长策略，购买现有的单户出租房屋和土地用于建造更多的出租房屋。
布朗周二举行了单独的听证会，允许独栋房屋的租户发泄他们对新公司房东施加的 50% 租金上涨和服务削减的不满，他说房地产投资公司正在利用紧张的市场和租金上涨作为他们对新投资者的营销宣传的一部分。
“投资公司一直在吹捧租金上涨和租房者缺乏吸引投资者的选择，”他说。
黑石集团在 2019 年出售了其最后一批股份，退出了单户住宅租赁行业，该公司是美国最大的公司，拥有 80,000 套房屋出租，已双脚跳回房屋租赁市场，获得 60 亿美元收购 Home Partners of America，这是一家在美国拥有 17,000 多套房屋的房屋买卖双方。
Blackstone 还投资了 2.4 亿美元入股多伦多 Tricon Residential，后者在北美购买单一设施租赁。摩根大通资产管理公司、Rockpoint Group 和加拿大房地产巨头布鲁克菲尔德资产管理公司近几个月也收购了单户住宅租赁公司。
根据 Hunter Housing Economics 咨询公司的数据，投资者在 2021 年向建造租赁行业注入了约 300 亿美元的债务和股权，去年有近 100,000 套建造租赁房屋开工建设。
在 2021 年在建出租独栋住宅市场上大举押注的投资者获得了所有房地产行业中最高的投资回报率，风险调整后的年收益率超过 8%，是跟踪的 18 个房地产行业中最高的由分析公司 Green Street 提供。
大型机构投资者和私募股权公司越来越多地被主要媒体归咎于高需求、低库存的美国房地产市场，其中最引人注目的是纽约时代杂志10 月份的一篇文章，该文章将大量收购单户住宅租赁公司“被华尔街抢夺 600 亿美元的住房”。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
2021 年的数字已经公布，是的，缅因州的房屋...