迈阿密成为美国最不负担得起的住房市场
来源： 2022-02-17 12:01:58
根据 RealtyHop 的一份报告，迈阿密是该国最昂贵的房地产市场，超过了纽约。
在大流行期间，迈阿密的房价飙升，这得益于州外买家和租房者的迁移，其中许多人已经从东北部迁出。与此同时，工资并没有以同样的速度增长。
根据 RealtyHop 的 2 月份负担能力指数，迈阿密市的一个家庭必须将其收入的 78.7% 用于购买住房成本。这是基于 589,000 美元的房价中位数和 43,401 美元的预计家庭收入中位数。
近几个月来，迈阿密在住房负担能力最低城市的排名中有所上升， 10 月份超过洛杉矶，位居第二。
纽约在二月份成为第二个负担得起的城市。纽约市的一个家庭将不得不将其收入的近 78% 用于购房成本，包括抵押贷款和财产税。这是基于家庭年收入中位数 68,259 美元和房价中位数 970,000 美元计算得出的。
在排名第三的洛杉矶，根据中位数收入 68,733 美元和中位数房价 925,000 美元，家庭预计将 74.2% 的年收入用于住房。
RealtyHop 分析了全国 100 个人口最多的城市的购房负担能力。
为了保持低于成本负担住房的门槛，房主和租房者的住房支出不应超过其收入的 30%。
RealtyHop 数据科学家 Shane Lee 说：“自大流行以来，我们一直看到迈阿密是许多外州居民的目的地。”“这些人带来的钱往往比 [当地人] 多。”
租金也呈指数级增长。一份报告发现，迈阿密的租金在 2021 年上涨了 38%，是全国涨幅最高的。
许多当地劳动力，包括医疗保健、教育和急救人员，都被排除在房屋所有权之外。佛罗里达州房地产经纪人的一份报告发现，在所研究的 17 个职业中，家庭医疗保健和个人护理助理的收入最低，他们需要年薪中位数的三倍以上才能购买房屋，而他们的年薪几乎要翻倍才能租房。卧室单元。
根据 RealtyHop 的数据，去年，迈阿密在房屋要价中位数涨幅最大的城市中排名第 16 位。2021 年中位价上涨 17% 至 580,000 美元。奥斯汀的增幅最大，增长近 28%，达到 535,000 美元。
“迈阿密变得越来越难以负担，尤其是对于那些当地居民而言。他们是越来越多地与房屋所有权斗争的人，”李说。“这与奥斯汀成为 [2021 年] 最热门市场的原因相同。”
Lee 和其他专家预测，随着利率上升，价格增长将放缓，但销售额将继续增加。
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