加息不足以冷却汉密尔顿房地产市场
来源： 2022-03-08 10:20:33
专家表示，加息可能“不足以”让汉密尔顿已经过热的房地产市场摆脱困境。
加拿大央行上周宣布将其关键隔夜贷款利率提高 0.25 个百分点至 0.5%，因为它试图对抗从能源价格到供应链问题导致的供应链问题等各种因素导致的通胀上升。
几家银行很快就提高了最优惠利率，这反过来又影响了消费者使用浮动利率抵押贷款和信贷额度支付的利率。
预计这将是一系列增量季度加息中的第一次，到明年下半年，关键利率可能会达到 1.75%。
但随着汉密尔顿的供应不断赶上需求，汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会 (RAHB) 主席 Lou Priano 预计城市住房市场几乎不会发生变化。
皮里亚诺表示，调整将“减少合格买家的数量”，但问题仍然存在，这些其他潜在买家是否足以将价格保持在原来的水平。
上个月，汉密尔顿独立屋的平均售价为 1,134,153 美元，创下该市的新纪录。
他说：“如果你有 15 个房产报价，有理由认为其中两三个可能会因为利率而退出。”“这仍然让你有 12 人竞标该房产。”
皮里亚诺说，当利率上升时，市场需求往往会下降。价格也是如此，被描述为与利率具有“反比关系”。
即便如此，可能发生的事情仍然是一个谜。
“你需要一个水晶球才能弄清楚，”皮里亚诺说。
Personal Mortgage Group 的主要经纪人博伊斯柯林斯表示，就人们借贷和购买的能力而言，利率上涨可能“并不意味着很多”。而这一切都归功于压力测试。
该测试要求购房者有资格获得 5.25% 的贷款，高于贷款人实际收取的费用。这意味着买家已经有资格获得比他们实际支付的更高的利率。
柯林斯说，对于那些使用成本较低的浮动利率抵押贷款的人来说，如果他们选择了这条路线，他们的利率可能需要上调五到六次才能与他们在第一天锁定的固定利率“持平”
“这不是什么让超级焦虑的事情，”柯林斯说，并指出即使客户确实感到疲倦，他们也总是可以“转向”固定利率抵押贷款。
皮里亚诺表示，可以肯定的是，那些尚未进入房地产市场的人可能会感受到最大的压力。
首次购房者通常更年轻，工资通常较低，而那些已经拥有房屋的人可能已经积累了资产，他们的抵押贷款与房屋价值相比较低。
但对于希望在汉密尔顿买房的多伦多作家玛丽珍妮弗佩恩来说，情况变得岌岌可危。即使她的公寓已经获得了“相当数量的股权”。
佩恩说，她的公寓在出售前需要翻新，这不仅成本高昂，而且还需要时间。随着汉密尔顿的房价每个月都在上涨(她从去年开始寻找)，而且房价还会继续攀升，她说此举“看起来越来越不可行”。
“我已经进入市场，这是一个更好的位置，”佩恩说。“但我有点震惊，看起来我可能无法在那里拥有房子。”
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