未来的挑战但房地产市场将从洪水中恢复
来源： 2022-03-08 10:21:31
自然灾害的威胁不太可能改变澳大利亚人想要居住的地方，Ray White 的首席经济学家强调丛林和海岸仍然是可取的。
周一晚上，在 Ray White Group 的洪水信息网络研讨会上发表讲话时，Nerida Conisbee 以 2020 年丛林大火肆虐的 Mallacoota 镇为例，说明了在被大自然破坏的房地产市场中可能发生的事情。
“看看 Mallacoota，这是受 2020 年丛林大火影响最严重的地方之一，但价格上涨了 70%，”她说。
“许多地方受到自然灾害的影响之一是它们是人们想要居住的地方。
“人们喜欢在灌木丛中，他们喜欢靠近河流(尽管)河流泛滥。人们喜欢靠近海滩，我们有侵蚀问题。
“有两个相互竞争的问题——灾难会引起很多问题，但人们仍然希望在那里。”
Conisbee 女士说，很难“解开”这场灾难的长期影响，但她希望昆士兰东南部和新南威尔士州北部能够恢复并继续成为受欢迎的居住地。
“马拉库塔就是一个很好的例子，因为这是一个完全被摧毁的小镇，但人们重建了，”她说。
“他们让社区重新团结起来，这是一个理想的居住地。布里斯班许多受到影响的地区也是如此。
“人们想靠近水边，这在很长一段时间内都没有改变。”
Conisbee 女士说，在 2011 年洪水之后，待售房屋减少了，虽然某些地区的价格下跌，但其他地区的价格却在攀升。
Ray White 公布的数据显示，在 2011 年洪水之后的一年里，受洪水影响的郊区(如 Milton)的中位价下跌 22.4% 至 620,000 美元，但六年后价格上涨了 20.7% 至 965,000 美元。
“情况变化很大，但在大约三年内，我们开始看到房地产市场恢复正常，”她说。
“我们在 2011 年的洪水之后发现，所有房屋都恢复了以前的价值。”
网络研讨会中确定的其他房地产市场挑战包括不断恶化的租金危机以及建筑材料成本上升和供应链问题。
“我们已经看到了租房危机的证据，这主要是因为人们流离失所，”她说。
“它确实会有所不同，这取决于你在哪里，但显然利斯莫尔有很大一部分人口无法住在他们的房产中。
“布里斯班有点不同，部分原因是住宿更多，但目前布里斯班面临的挑战是空置率非常低。
“我们刚刚经历了大规模的州际移民，国际边界正在重新开放，而且很难找到出租住宿。”
Conisbee 女士说，在 Lismore 等地区，人们可能不得不在远离城镇的地方寻找住处。
“我们在 2020 年的森林大火中看到的是，在许多偏远地区，人们不得不走 100 多公里才能到住处，因为那里非常短缺，”她说。
谈到重建被洪水破坏的城镇，康尼斯比女士说，另一个需要清理的挑战是建筑成本迅速上涨。
她解释说：“我们确实存在供应链阻塞，劳动力短缺，而且对工人的需求存在很多挑战。”
“我们即将迎来奥运会，届时会有很多建筑正在建设中。因此，我们不仅面临租赁挑战，我们还面临很多建筑挑战，布里斯班将不得不重建大量房产。
“我们还将看到许多偏远地区不得不重建，而且成本会越来越高。”
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